Жить на Канарских островах ‒ означает дышать спокойствием. Большое разнообразие островов позволяет наслаждаться городской или горной средой, восхождением на вулкан Тейде или серфингом в карьерах, посещением археологического музея и парада королев карнавала или прогулкой по одному из самых красивых национальных парков Испании, дегустацией морщинистого картофеля и т. д.
Рассмотрим одни из лучших районов Канарских островов, чтобы купить недвижимость. Также изучим вопросы, как выбрать район, найти квартиру и заключить сделку на Канарских островах.
Содержание:
- Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
- Характеристики районов Канарских островов
- Как купить квартиру иностранцу на Канарских островах?
- Стоит ли покупать недвижимость на Канарских островах?
- Лучшие районы Канарских островов для проживания
- Поможем купить квартиру на Канарских островах
Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
Цель покупки определяет тип выбираемой недвижимости.
Недвижимость в Испании, расположенная в центральных районах или ближе к морю, подойдет для инвестирования.
Для сдачи в аренду оптимальным вариантом будет недвижимость в популярных у туристов кварталах.
Для постоянного проживания необходимо брать в расчет развитость инфраструктуры.
Характеристики районов Канарских островов
Цены в районах зависят от таких факторов, как: расположение, достопримечательности Канарских островов, инфраструктура, наличие парковочных мест и состояние недвижимости.
Проанализируем, в каком районе лучше купить квартиру на Канарских островах.
1. Лас-Пальмас-де-Гран-Канария
Географическое положение
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария ‒ город в Испании, столица острова Гран-Канария, находится на севере острова. Здесь проживает около 380 000 человек.
Инфраструктура
Развитое транспортное сообщение: 8 аэропортов с внутренними и международными рейсами, которые поддерживают связь со всем миром, сеть морских линий, общественный транспорт, автомагистраль. Здесь находится один из крупнейших портов в Атлантическом океане.
Коммерческое предложение: торговый центр Лас-Арена, торговый центр Эль-Пирс.
Учреждения культуры: театры Переса Гальдоса, Гинигуада и Куяс, литературный кабинет, Дом-музей Бенито Переса Гальдоса, консерватория, мультиплексы (Monopol), ежегодный Международный кинофестиваль, Дом-музей Христофора Колумба.
Парки Сан-Тельмо и Дорамас.
Архитектурные памятники: собор Лас-Пальмас-де-Гран-Канария.
Образовательные учреждения: Государственный университет Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, несколько международных англоязычных школ и колледжей.
Больницы, супермаркеты, спортивные центры и все виды услуг в пределах досягаемости.
Застройка и тип недвижимости
В столице можно найти как шикарные виллы и уютные коттеджи, так и недорогие апартаменты и комфортные квартиры. Многие из них сдаются в аренду по достаточно демократичной цене.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 2062 €/м2 | Средняя цена за м2 – 11 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 202 578 € | Средняя стоимость недвижимости – 818 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2747 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 667 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2268 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 821 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 1906 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 887 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 1899 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 928 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 2391 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 877 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 2286 €/м2 | Меблированная недвижимость – 798 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 2459 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 854 €/м2 |
| За парковочное место – 2372 €/м2 | За парковочное место – 901 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Благоприятный климат (небольшое количество осадков в течение всего года, мягкие зимы), красивые пляжи. Благоприятная экологическая обстановка (один из испанских городов с самым чистым воздухом). Низкие цены и налоговая ставка (7 %).
К недостаткам можно отнести высокий уровень безработицы, а также большое количество туристов.
2. Санта-Крус-де-Тенерифе
Географическое положение
Санта-Крус-де-Тенерифе ‒ одна из двух столиц автономного сообщества Канарские острова, находится на острове Тенерифе. Площадь составляет 150 км2, население ‒ 208 000 жителей.
Инфраструктура
Транспортное сообщение: паромная переправа, автобусная станция, аэропорт.
Учреждения культуры: Этнографический парк пирамид, Военно-исторический музей Канарских островов.
Архитектура: Аудиториум (образец постмодернистской архитектуры), церковь Непорочного зачатия, Площадь Испании.
Коммерческое предложение: Центральный рынок, торговые центры.
Парки: Ботанический сад.
Образовательные учреждения: Университет Ла-Лагуна, бизнес-школа Канарских островов.
Развлекательное предложение: карнавалы.
Более 80 гостиниц.
Застройка и тип недвижимости
Здесь представлены различные виды недвижимости: студии, квартиры (апартаменты), пентхаусы, пентхаус-дуплексы, бунгало, бунгало-дуплексы, коттеджи (смежные), смежные дуплексы или триплексы.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 1551 €/м2 | Средняя цена за м2 – 9 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 171 025 € | Средняя стоимость недвижимости – 889 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 1917 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 657 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 1690 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 764 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 1428 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 908 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 1505 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 1035 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 1797 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 916 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 1781 €/м2 | Меблированная недвижимость – 843 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 1809 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 937 €/м2 |
| За парковочное место – 1863 €/м2 | За парковочное место – 1196 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Благоприятный климат, чистые пляжи и разнообразие ландшафтов.
К недостаткам можно отнести чувство изоляции.
3. Арресифе
Географическое положение
Арресифе ‒ муниципалитет в Испании, входит в провинцию Лас-Пальмас. Находится на острове Лансароте. Занимает площадь 22,72 км2. Численность населения ‒ 58 156 человек. Этот маленький город является столицей острова и расположен вокруг естественной бухты, окруженной небольшими островами и рифами.
Инфраструктура
Транспортное сообщение: аэропорт, морской порт, автобусное сообщение, сеть из более чем 200 километров велосипедных маршрутов.
Учреждения культуры: музеи истории острова Лансароте и современного искусства, экспозиции которых посвящены археологии, науке, искусству и ремеслам.
Архитектура: оборонительные крепости Сан-Габриэль и Сан-Хосе, Старый Мост, Замок Святого Иосифа.
Коммерческое предложение: торговые центры, брендовые бутики.
Застройка и тип недвижимости
Рынок недвижимости представлен различными типами недвижимости: домами, квартирами, дуплексами и таунхаусами.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 1412 €/м2 | Средняя цена за м2 – 8 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 128 931 € | Средняя стоимость недвижимости – 651 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 1919 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 528 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 1406 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 547 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 1355 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 749 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 1381 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 811 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 1455 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 583 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 1559 €/м2 | Меблированная недвижимость – 664 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 1881 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 869 €/м2 |
| За парковочное место – 1612 €/м2 | За парковочное место – 910 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Благоприятный климат. Идеальное место для виндсерферов и кайтсерферов. Доступные цены.
4. Санта-Крус-де-ла-Пальма
Географическое положение
Санта-Крус-де-ла-Пальма ‒ город и муниципалитет в Испании, входит в провинцию Санта-Крус-де-Тенерифе. Находится на острове Пальма. Занимает площадь 43,38 км2. Численность населения ‒ 17 128 человек.
Инфраструктура
Транспортное сообщение: аэропорт, морской порт, автобусные маршруты.
Учреждения культуры: Музей островов и Морской музей.
Архитектура: особняк Каса Монте-Верде, церковь Сан-Франсиско, замки Кастильо Реаль и Кастильо-де-ла-Вирхен.
Коммерческое предложение: рынок Меркадо Мунисипаль.
Застройка и тип недвижимости
Рынок недвижимости представлен большим количеством объектов, а также коммерческой недвижимостью (традиционные и современные дома).
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 1391 €/м2 | Средняя цена за м2 – 9 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 163 491 € | Средняя стоимость недвижимости – 716 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 1475 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 606 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2197 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 678 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 1402 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 804 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 1326 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 877 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 1386 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 761 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 1648 €/м2 | Меблированная недвижимость – 701 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 1463 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 777 €/м2 |
| За парковочное место ‒ 1559 €/м2 | За парковочное место – 884 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Благоприятный климат. Развитое культурное и развлекательное предложение.
К недостаткам можно отнести отсутствие прямых рейсов.
5. Адехе
Географическое положение
Адехе ‒ муниципалитет в Испании, входит в провинцию Санта-Крус-де-Тенерифе в составе автономного сообщества Канарские острова. Находится на острове Тенерифе. Занимает площадь 105,94 км2. Численность населения ‒ 43 801 человек. Здесь расположена штаб-квартира Русской православной церкви на Канарских островах.
Инфраструктура
Развлекательное предложение: Адский овраг (маршрут длиной около 6 км), аквапарк Сиам Парк (Siam Park), морской заповедник в Пуэрто-де-Адехе, туры по наблюдению за китами и другими видами китообразных.
Спортивное предложение: серфинг, дайвинг.
Архитектура: фортификационное сооружение Каза Фуерте (Casa Fuerte), торговый центр Пласа-дель-Дуке, приходская церковь Санта-Урсула.
Рестораны.
Застройка и тип недвижимости
На рынке недвижимости представлено большое количество объектов (студии, квартиры, таунхаусы, пентхаусы, виллы, дома в Испании).
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 2587 €/м2 | Средняя цена за м2 – 11 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости ‒ 214 699 € | Средняя стоимость недвижимости – 868 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2874 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 781 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2552 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 956 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 2250 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 915 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 2209 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 915 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 2720 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 902 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 2788 €/м2 | Меблированная недвижимость – 877 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 2667 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 906 €/м2 |
| За парковочное место – 2619 €/м2 | За парковочное место – 1160 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Красивые пляжи Фаньябе, Плайя-дель-Дуке и Плайя-де-ла-Пинта, отмеченные наградой «Голубой флаг». Богатое культурное и развлекательное предложение.
Как купить квартиру иностранцу на Канарских островах
Приобретение недвижимости в Испании включает в себя:
- Проверку квартиры на юридическую чистоту.
- Заключение договора задатка включает в себя передачу денег.
- Подписание договора с агентом по недвижимости, который предоставляет будущему покупателю документы, необходимые для проверки регистрации, и взимает уплату комиссии от 3 до 5 % от общей суммы купли-продажи.
- В случае приобретения строящегося жилья необходимо проверить всю информацию о застройщике, а также градостроительную лицензию.
- Оформление частного договора купли-продажи, который является полностью действительным способом заключения сделки, поэтому стороны будут обязаны соблюдать условия договора.
- Регистрацию жилья в Земельном реестре.
- Получение NIE.
- Оплату налогов, размер которых зависит от того, является ли жилье новым (первая передача): на Канарских островах эта операция облагается общим косвенным налогом Канарских островов (IGIC), установленным в размере 7 %, и налогом AJD (документально подтвержденные правовые акты), который будет варьироваться в зависимости от конкретного случая.
- Оформление.
1.jpg "5 районов Канарских островов для покупки недвижимости и переезда")
Стоит ли покупать недвижимость на Канарских островах?
Инвестирование в недвижимость на Канарском архипелаге сегодня привлекает многих по разным причинам:
-
Выгодная система налогообложения.
На Канарских островах наблюдается снижение налогового давления. Это идеальное место для проживания частных лиц и размещения компаний.
-
Уникальная природная среда.
Здесь одни из самых красивых пейзажей во всей Испании, большое количество охраняемых природных пространств (четыре национальных парка).
-
Благоприятный климат.
Высокое качество жизни ‒ это одна из главных Канарских достопримечательностей. Сообщество, которое может похвастаться субтропическим климатом и комфортной температурой круглый год.
- Рентабельность аренды жилья. По данным портала Idealista.com, средняя прибыль от сдачи в аренду жилья на Канарских островах намного выше, чем в большинстве испанских столиц (7,7 % в Лас-Пальмасе и 6,8 % в Санта-Крус-де-Тенерифе).
- Растущая туристическая индустрия.
Среди иностранных покупателей недвижимости на рынке Канарских островов преобладают британцы, французы и немцы.
Лучшие районы Канарских островов для проживания
Итак, где лучше купить квартиру на Канарских островах?
Выбирать город Канарских островов для покупки и аренды недвижимости необходимо в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом.
Рекомендации по выбору квартиры в Испании для проживания будут зависеть от личных запросов покупателя.
Наиболее подходящими городами для студентов и молодежи являются районы, находящиеся недалеко от университетов: Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Санта-Крус-де-Тенерифе.
Адехе, Арресифе – районы, где лучше жить для россиянина и где купить квартиру пенсионеру.
Семьям с детьми подойдут зеленые районы с развитой инфраструктурой и относительно невысокими ценами на жилье: Санта-Крус-де-ла-Пальма.
Районы, где следует купить квартиру для сдачи в аренду и инвестирования, – Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Санта-Крус-де-Тенерифе.
Адехе – район, где лучше купить недвижимость у моря.
В Арресифе лучше жить долговременно.
Надеемся, что наш гид по городам Канарских островов для разных покупателей поможет вам в выборе недвижимости.
Поможем купить недвижимость на Канарских островах
Собираетесь купить недвижимость для собственного использования или сдачи в аренду на Канарских островах? На Spain.Real-Estate можно найти предложения недвижимости, соответствующие любым инвестиционным предпочтениям.
Приобретайте недвижимость с высокой доходностью и по низкой рыночной цене вместе с Spain.Real-Estate!