Мадрид влюбляет в себя своей архитектурой, космополитичной атмосферой и высоким уровнем жизни. Однако, прежде чем переехать в столицу Испании, рассмотрим одни из лучших районов Мадрида, чтобы купить недвижимость. Также изучим вопросы, как выбрать район, найти квартиру и заключить сделку в Мадриде.
Содержание:
- Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
- Характеристики районов Мадрида
- Как купить квартиру иностранцу в Мадриде
- Стоит ли покупать недвижимость в Мадриде?
- Лучшие районы Мадрида для проживания
- Поможем купить квартиру в Мадриде
Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
Цель покупки определяет выбор недвижимости.
Для инвестирования больше подходит недвижимость в центре города или рядом с морем.
В популярных туристических кварталах легче сдавать недвижимость в аренду.
Недвижимость в Испании с развитой инфраструктурой подойдет для постоянного проживания.
Характеристики районов Мадрида
Цены в районах зависят от таких составляющих, как: расположение, достопримечательности Мадрида, инфраструктура, наличие парковочных мест и состояние недвижимости.
Рассмотрим более подробно, в каком районе лучше купить квартиру в Мадриде.
1. Саламанка
Географическое положение
Саламанка ‒ район, находящийся в центре Мадрида. Расположен на площади 5,39 км2. Численность населения ‒ около 143 000 человек.
Инфраструктура
Учреждения культуры (театр Лицео (Liceo), 2 современных концертных зала, 4 кинотеатра).
Магазины всех известных европейских брендов.
Спортивное объекты (стадион, площадки для футбола, баскетбола, тенниса, поле для игры в гольф, десятки спортивных залов, залы для занятий йогой, множество танцевальных студий, велосипедные дорожки).
Городские парки и лесопарк.
Салоны красоты и спа-центры.
Языковая школа.
Застройка и тип недвижимости
Застройка кварталов происходила в 19 веке, поэтому здесь много дворцов, особняков и монастырей. Рынок недвижимости изобилует большими квартирами площадью от 200 м2.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 ‒ 6403 €/м2 | Средняя цена за м2 – 18 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 827 109 € | Средняя стоимость недвижимости – 2033 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 6144 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 1102 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 6888 €/м2 | Цена за 2 комнаты ‒ 1846 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 6612 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 2389 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 6217 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 2615 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 6220 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 2404 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 6997 €/м2 | Меблированная недвижимость – 1897 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 6453 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 2107 €/м2 |
| За парковочное место – 6568 €/м2 | За парковочное место – 2677 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Один из самых эксклюзивных районов столицы. Самый элегантный и буржуазный район Мадрида. Высокий уровень жизни и качества услуг. Повышенный уровень безопасности, спокойная жизнь.
К недостаткам можно отнести высокие цены на недвижимость.
2. Чамбери
Географическое положение
Чамбери ‒ один из самых старых районов столицы. Расположен на площади 4,69 км2. Численность населения ‒ 140 000 человек.
Инфраструктура
Архитектурные достопримечательности (дворцы Бермехильо на Пасео-де-Эдуардо Дато, Мигеля де Мауры на площади Рубена Дарио).
Учреждения культуры (дом-музей Хоакина Сорольи, музей в заброшенной станции метро Эстасьон де Чамбери (Estación de Chamberí), Национальный геологический музей Мадрида, Горный музей).
Рестораны, отмеченные звездами Мишлен, множество магазинов и баров.
Застройка и тип недвижимости
Преобладающая часть жилых объектов возведена в конце 19 ‒ начале 20 века – в этих зданиях высокие потолки и сложные фасады.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 5538 €/м2 | Средняя цена за м2 – 18 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 760 422 € | Средняя стоимость недвижимости – 1732 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 5501 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 1053 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 5871 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 1471 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 5806 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 2041 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты – 5388 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 2300 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 5499 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 2248 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 5912 €/м2 | Меблированная недвижимость – 1568 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 5575 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 1877 €/м2 |
| За парковочное место – 5853 €/м2 | За парковочное место – 2433 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Близкое расположение к центру города. Дружелюбные местные жители. Многочисленные магазины.
К недостаткам можно отнести плохо убранные улицы.
3. Чамартин
Географическое положение
Чамартин ‒ центральный район Мадрида. Расположен на площади 9,18 км2. Численность населения ‒ 143 424 человека.
Инфраструктура
Правительственные учреждения, посольства, престижные международные институты, колледжи, бизнес-школы, рестораны.
Застройка и тип недвижимости
Основная часть жилого фонда представлена домами, построенными в 1960‒1970-е годы. В основном, это апартаменты площадью более 200 м2.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 5369 €/м2 | Средняя цена за м2 – 16 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 709 763 € | Средняя стоимость недвижимости – 1651 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 6042 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 1090 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 5235 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 1458 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 5195 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 1839 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты – 5270 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 2174 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 5426 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 1840 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 5847 €/м2 | Меблированная недвижимость – 1536 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 5444 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 1641 €/м2 |
| За парковочное место – 5690 €/м2 | За парковочное место – 2202 €/м2 |
Преимущества и отличия
Лучший район столицы по соотношению инфраструктуры, цены и местоположения.
Недостатком района являются дорогие цены на недвижимость.
4. Ретиро
Географическое положение
Ретиро находится на юго-востоке Мадрида. Расположен на площади 5,47 км2. Численность населения ‒ 118 000 человек.
Инфраструктура
Учреждения культуры: музей Прадо, Театр кукол (Teatro de Títeres del Retiro), несколько кинотеатров.
Спортивные центры.
Учебные заведения: 2 института, 4 частных и 14 государственных колледжей, в том числе 12 двуязычных (испано-английских).
Парки (Большой городской парк с Дворцом Веласкеса и Хрустальным дворцом, Ботанический сад).
Больше всего объектов недвижимости, выставленных на продажу, находится в окрестностях улиц Ибица и Нарваес, которые простираются до здания английского суда Гойи в районе Саламанки.
Работают магазины крупных сетей молодежной и детской моды, обувные магазины и магазины декора, а также рестораны.
Застройка и тип недвижимости
Недвижимость представлена, в основном, малоквартирными дорогими домами. За хороший вид из окна придется заплатить больше. В северной части района сосредоточено самое дорогое жилье, в южной находятся более доступные объекты недвижимости.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 5064 €/м2 | Средняя цена за м2 – 16 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 608 483 € | Средняя стоимость недвижимости – 1589 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 5406 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 1017 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 5232 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 1278 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 4928 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 1726 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты – 4944 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 1901 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 4819 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 1864 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 5397 €/м2 | Меблированная недвижимость – 1428 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 5089 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 1609 €/м2 |
| За парковочное место – 4956 €/м2 | За парковочное место – 1886 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Спокойный район, отсутствует большой поток туристов и множество магазинов. Один из самых эксклюзивных районов Мадрида.
Из недостатков можно отметить небольшое количество представителей молодого поколения.
5. Фуэнкарраль
Географическое положение
Фуэнкарраль ‒ самый большой район Мадрида, расположен на северо-западе столицы. Его площадь ‒ 237,81 км2. Численность населения ‒ 220 000 человек.
Инфраструктура
Множество медицинских центров и спортивных учреждений.
Торговые центры, рестораны и зоны отдыха.
Транспортное сообщение: метро, автобусы.
Учебные учреждения: Автономный университет Мадрида, институты, школы Арройофресно (Arroyofresno) и детские сады.
Застройка и тип недвижимости
Рынок недвижимости представлен разнообразными типами жилья ‒ от студий до просторных вилл.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 3816 €/м2 | Средняя цена за м2 – 13 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 424 871 € | Средняя стоимость недвижимости – 1199 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 4313 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 889 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 3886 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 1015 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 3662 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 1231 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты – 3737 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 1446 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| Стоимость за м2 с террасой – 3707 €/м2 | Стоимость за м2 с террасой – 1430 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 3529 €/м2 | Меблированная недвижимость – 1070 €/м2 |
| Недвижимость с лифтом – 3981 €/м2 | Недвижимость с лифтом – 1250 €/м2 |
| За парковочное место – 4166 €/м2 | За парковочное место – 1366 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Спокойный район. Высокий уровень безопасности и качества жизни. Район контрастов, в котором богатое художественное, историческое и природное наследие сосуществует с достопримечательностями современного Мадрида.
Отсутствие городской сплоченности. Учитывая месторасположение, некоторые районы несколько изолированы от остальных.
Как купить квартиру иностранцу в Мадриде
- Поиск и сравнение квартир с помощью агентства недвижимости в Испании.
- Личное посещение объекта с экспертом.
- Получение NIE.
- Проверка документов на недвижимость.
- Согласование цены и условий покупки.
- Заключение договора задатка.
- Подпись договора купли-продажи.
- Оплата налогов.
- Регистрация купли-продажи в Земельном реестре.
Стоит ли покупать недвижимость в Мадриде?
Рынок недвижимости в Мадриде привлекает инвесторов высокой окупаемостью жилья.
Среди иностранных покупателей недвижимости на рынке Мадрида преобладают британцы, немцы, марокканцы, французы и румыны.
Лучшие районы Мадрида для проживания
Итак, где лучше купить квартиру в Мадриде?
Выбирать район Мадрида для покупки и аренды недвижимости необходимо в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом.
Рекомендации по выбору квартиры в Испании для проживания зависят от личных запросов покупателя.
Подходящими для студентов и молодежи являются районы, находящиеся рядом с центром города или недалеко от университетов: Фуэнкарраль, Чамартин.
Ретиро и Чамбери – районы, где лучше жить россиянину и где купить квартиру пенсионеру.
Семьям с детьми подойдут озелененные районы с развитой инфраструктурой и относительно невысокими ценами на жилье: Фуэнкарраль.
Район, где следует купить квартиру для сдачи в аренду и инвестирования, – Саламанка.
В Саламанке и Фуэнкаррале лучше жить долговременно.
Надеемся, что наш гид по районам Мадрида для разных покупателей поможет вам в выборе недвижимости.
Поможем купить квартиру в Мадриде
Если вы рассматриваете возможность инвестиций в недвижимость в Мадриде, эксперты Spain- Real.Estate готовы оказать информационную помощь, содействовать в индивидуальном подборе объектов, оформлении необходимой документации и заключении сделки купли-продажи.
Начните свое счастливое будущее с выбора квартиры на Spain- Real.Estate!