Андалусия – край моря и солнца, праздника, умиротворения, созерцания красоты природы, богатства истории и гастрономического разнообразия. Рассмотрим одни из лучших районов Андалусии, чтобы купить недвижимость. Также изучим вопросы, как выбрать район, найти квартиру и заключить сделку в Андалусии.
Содержание:
- Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
- Характеристики районов Андалусии
- Как купить квартиру иностранцу в Андалусии?
- Стоит ли покупать недвижимость в Андалусии?
- Лучшие районы Андалусии для проживания
- Поможем купить квартиру в Андалусии
Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
Главные цели покупки недвижимости: инвестирование, сдача в аренду, проживание.
Для инвестирования подойдет недвижимость в Испании в центре города или ближе к морю.
Лучшим вариантом для сдачи в аренду является недвижимость в популярных коммерческих и туристических кварталах.
Для постоянного проживания необходимо учитывать степень развитости инфраструктуры.
Характеристики районов Андалусии
Цены в районах зависят от таких факторов, как: расположение, достопримечательности Андалусии, инфраструктура, наличие парковочных мест и состояние недвижимости.
Рассмотрим более подробно, в каком районе лучше купить квартиру в Андалусии.
1. Альмерия
Географическое положение
Альмерия ‒ город на юго-востоке Испании. Площадь ‒ 296,21 км2. Численность населения ‒ 198 533 человека.
Инфраструктура
Пляжи: Плайя-де-лос-Муэртос, Эль-Плайасо, Плайя-де-лос-Генуэзес, Кабо-де-Гата.
Архитектура: замок Санта-Ана, собор Форталеза, Алькасаба.
Достопримечательности: Маяк, порт Рокетас, поля для гольфа, национальный парк Сьерра-Невада.
Образование: частные и государственные колледжи ‒ Епархиальный колледж Сан- Ильдефонсо (Diocesan College of San Ildefonso), Международный колледж Альмерии (Almería Colegio Internacional), Социальный колледж Альмерии (Collegio Oficial de Graduados Sociales Almeria), университет Альмерии (UAL), школа для гольфа.
Здравоохранение: медицинский центр Де-Альта Резолюсьон эль-Тойо (Centro Hospitalario De Alta Resolucion El Toyo), интернациональная клиника Торрес Бермеджас (Clínica Internacional Torres Bermejas), Эс. Эль. (S. L.), терапевтическая клиника Медитерранео (Clínica Terapéutica Mediterraneo), госпитали Круз Роха-де-Альмерия (Hospital Cruz Roja De Almería) и Де-Понинте 1 (Hospital De Poniente 1).
Застройка и тип недвижимости
Рынок недвижимости представлен разными типами жилья: квартирами, апартаментами, таунхаусами, частными шале с большими садами, частными жилыми комплексами с полями для гольфа, бассейном и теннисными кортами.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 1317 €/м2 | Средняя цена за м2 ‒ 7 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 138 871 € | Средняя стоимость недвижимости – 723 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 1415 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 513 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 1382 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 595 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 1289 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 745 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 1298 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 802 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 1468 €/м2 | С террасой – 808 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 1446 €/м2 | Меблированная недвижимость – 739 €/м2 |
| С лифтом – 1502 €/м2 | С лифтом – 752 €/м2 |
| За парковочное место ‒ 1567 €/м2 | За парковочное место – 792 €/м2 |
Преимущества и недостатки
По результатам ярмарки Фитур (Fitur) в 2019 году, Альмерия ‒ столица испанской гастрономии. Привлекательные цены. Богатое историко-художественное наследие.
2. Кадис
Географическое положение
Кадис ‒ город на юго-западе Испании в составе автономного сообщества Андалусия. Площадь – 12 100 км2. Численность населения ‒ 133 000 человек.
Инфраструктура
Пляжи: Санта-Мария-дель-Мар, Каньос-де-Мекка, Захара-де-лос-Тунес, Болонья, Вальдевакерос.
Транспорт: развитая система городских автобусных маршрутов.
Достопримечательности: Генуэзский парк, культурный центр королевы Софии, Большой театр Фалья, сады Аламеда.
Образование: 36 начальных, 29 средних и 3 высших учебных заведения.
Здравоохранение: университетский госпиталь Пуэрто-дель-Мар (Hospital Universitario Puerta del Mar), больница ЭйчЭлЭй Салюд (Hospital HLA La Salud), больницы Паскуаль (Hospitales Pascual).
Застройка и тип недвижимости
На рынке недвижимости представлено множеством квартир, апартаментов, шале, домов и вилл.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 1519 €/м2 | Средняя цена за м2 – 8 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 151 088 € | Средняя стоимость недвижимости – 683 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2023 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 544 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 1684 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 658 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 1406 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 731 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 1434 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 776 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 1723 €/м2 | С террасой – 768 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 1615 €/м2 | Меблированная недвижимость – 661 €/м2 |
| С лифтом – 1706 €/м2 | С лифтом – 716 €/м2 |
| За парковочное место – 1695 €/м2 | За парковочное место – 801 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Благоприятный климат. Доброжелательные местные жители. Красивые пляжи. Множество образовательных учреждений.
3. Кордова
Географическое положение
Кордова ‒ город в Андалусии. Расположен на правом берегу реки Гвадалквивир в плодородной и жаркой местности. Площадь – 1252 км2. Численность населения ‒ 320 000 человек.
Инфраструктура
Учреждения культуры: мечеть Кордовы, Алькасар христианских королей, Башня Калаорра, площадь Корредера, Римский храм, площадь Тендильяс, Еврейский квартал, дворец Виана, Медина Азахара, музеи (провинциальный музей изящных искусств, Хулио Ромеро де Торреса, археологический и этнографический музеи Кордовы).
Транспортная инфраструктура: Кордова является логистическим узлом Государственной дорожной сети, соединяющей западную Андалусию и Малагу с Центральной и Северной Испанией. Железнодорожный вокзал, аэропорт, развитая сеть общественного транспорта.
Образование: университет Кордовы, публичный колледж Антонио Гала (Colegio Público Antonio Gala), образовательный центр Сан-Рафаэль (Centro Educativo San Rafael), языковые школы, например, Академия де-Идиомас (Academia de Idiomas).
Здравоохранение: больница Круз Роха-де-Кордоба (Hospital Cruz Roja de Córdoba), клиника Куиронсалюд (Quirónsalud).
Застройка и тип недвижимости
В центре города дома, как правило, старые и менее просторные, в жилых районах, расположенных через реку, недалеко от станции Эль-Аве или Эль-Корте-Инглес, дома, напротив, более современные и большие.
Жилые комплексы в развивающихся районах, таких как Вестерос-Норте, обычно имеют общие зоны, парки и открытые пространства, а также они находятся рядом с больницами или супермаркетами, поэтому стали одной из лучших альтернатив жизни в Кордове с детьми.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 1396 €/м2 | Средняя цена за м2 – 7 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 137 374 € | Средняя стоимость недвижимости – 639 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 1680 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 497 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 1503 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 597 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 1333 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 662 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 1358 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 697 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 1445 €/м2 | С террасой – 692 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 1442 €/м2 | Меблированная недвижимость – 609 €/м2 |
| С лифтом – 1588 €/м2 | С лифтом – 688 €/м2 |
| За парковочное место – 1744 €/м2 | За парковочное место – 786 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Низкий уровень безработицы. Приемлемые цены. Высокое качество жизни. Высокая покупательская способность. Разнообразная гастрономия. Высокое качество дорог.
К недостаткам можно отнести жаркую погоду летом (температура поднимается до 40 ºС и выше) и небольшой выбор образовательных учреждений.
4. Гранада
Географическое положение
Гранада ‒ город в Испании в составе автономного сообщества Андалусия. Площадь ‒ 88,02 км2. Численность населения ‒ 232 000 человек.
Инфраструктура
Учреждения культуры: Альгамбра Гранады, дворец Карла V, смотровая площадка Сан-Николас, собор Гранады, королевская часовня Гранады, Картезианский монастырь Ла-Картуха, королевский монастырь Святого Иеронима, Научный парк; музеи изобразительных искусств, Сакромонте, Сан-Хуан-де-Диоса, Научный парк, Дом-музей Федерико Гарсиа Лорки.
Транспортная инфраструктура: аэропорт Федерико Гарсиа Лорка, железнодорожная станция, сеть общественного транспорта, автомагистраль А-92.
Образование: Гранадский университет, институт среднего образования Франсиско Айала; колледжи Мария Небрера (Colegio María Nebrera), Гранада (Granada), Бизнес-школа, Международная школа менеджмента, королевская консерватория музыки «Виктория Евгения».
Здравоохранение: университетская больница Вирхен-де-лас-Ньевес, клиническая университетская больница Сан-Сесильо.
Застройка и тип недвижимости
Недвижимость представлена разными типами жилья: квартирами и апартаментами, эксклюзивными виллами, поместьями, коммерческой недвижимостью, отелями и винодельнями.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 1589 €/м2 | Средняя цена за м2 – 8 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 168 777 € | Средняя стоимость недвижимости – 697 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 1776 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 521 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 1473 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 612 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 1564 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 724 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 1634 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 772 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 1638 €/м2 | С террасой – 740 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 1574 €/м2 | Меблированная недвижимость – 684 €/м2 |
| С лифтом – 1725 €/м2 | С лифтом – 722 €/м2 |
| За парковочное место – 1682 €/м2 | За парковочное место – 794 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Уникальные пейзажи, поездки в любую точку города занимают мало времени, низкая стоимость жизни, море и горы в пределах досягаемости, изысканная гастрономия, мягкий климат, доступность основных испанских столиц, развитая инфраструктура, характерная для большого города, развлекательные, культурные и спортивные учреждения.
5. Уэльва
Географическое положение
Уэльва ‒ город в Испании в составе автономного сообщества Андалусия. Площадь ‒ 149 км2. Численность населения ‒ 149 000 человек.
Инфраструктура
Учреждения культуры: ратуша Уэльвы, собор Ла-Мерсед, пирс Дель-Тинто, памятник Мадонне дель-Росио и Каса-Колон, монастырь Ла-Рабида.
Транспортная инфраструктура: железнодорожная станция, автомагистраль.
Образование: университет Уэльвы; колледж Молиере Уэльва (Colegio Molière Huelva), публичный колледж Вирджин дель-Пилар (Colegio Público Virgen del Pilar).
Здравоохранение: больница Коста-де-ла-Луз (Costa de la Luz Hospital), университетский госпиталь Хуан Рамон Хименез (Hospital Universitario Juan Ramón Jiménez), госпиталь Вазгуэз Диаз (Hospital Vázquez Díaz).
Парки: национальный парк Доньяна, природный парк Сьерра-де-Арасена, Пикос-де-Ароче, природный заповедник Лагуна-де-Эль-Портиль.
Застройка и тип недвижимости
Уэльва ‒ это одна из провинций, в которой больше всего представлено объектов недвижимости. Отчасти это связано с большим количеством туристических квартир и вторых резиденций.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 1297 €/м2 | Средняя цена за м2 – 9 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 118 856 € | Средняя стоимость недвижимости – 684 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 1444 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 468 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 1487 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 746 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 1219 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 667 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 1212 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 690 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 1618 €/м2 | С террасой – 770 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 1618 €/м2 | Меблированная недвижимость – 700 €/м2 |
| С лифтом – 1550 €/м2 | С лифтом – 682 €/м2 |
| За парковочное место ‒ 1757 €/м2 | За парковочное место – 733 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Красивые пляжи. Мягкий климат. Низкие цены на товары и услуги.
К недостаткам можно отнести низкий уровень зарплат и нехватку рабочих мест.
Как купить квартиру иностранцу в Андалусии?
Для этого необходимо:
- Исследовать рынок недвижимости Андалусии (тенденции, политику цен).
- Определиться с суммой инвестиций.
- Определить сумму ежемесячных трат (включая оплату ипотеки, коммунальных услуг и др.).
- Осмотреть понравившуюся недвижимость.
- Произвести оценку жилья через различные источники с помощью агентства недвижимости в Испании.
- Оформить ипотеку (при необходимости).
- Выполнить оценку дома.
- Оформить NIE.
- Подготовить необходимые документы.
- Подписать договор.
Стоит ли покупать недвижимость в Андалусии?
Причины покупки жилья в Андалусии:
- Привлекательность андалузской недвижимости.
- Стабильный и динамичный рынок недвижимости.
- Выгодное и конкурентоспособное налогообложение.
- Прибыльное вложение инвестиций.
Среди иностранных покупателей недвижимости на рынке Андалусии преобладают выходцы из США, Китая и Южной Америки.
Лучшие районы Андалусии для проживания
Итак, где лучше купить квартиру в Андалусии?
Выбирать район Андалусии для покупки и аренды недвижимости необходимо в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом.
Рекомендации по выбору квартиры в Испании для проживания будут зависеть от личных запросов покупателя.
Районами, подходящими для студентов и молодежи являются те, которые находятся рядом с центром города или недалеко от университетов: Кадис, Кордова.
Гранада – район, где лучше жить россиянину и где купить квартиру пенсионеру.
Семьям с детьми подойдут зеленые районы с развитой инфраструктурой и относительно невысокими ценами на жилье: Уэльва.
Район, где следует купить квартиру для сдачи в аренду и инвестирования, – Альмерия.
Уэльва – район, где лучше купить недвижимость у моря.
В Уэльве лучше жить долговременно.
Надеемся, что наш гид по районам Андалусии для разных покупателей поможет вам в выборе недвижимости.
Поможем купить недвижимость в Андалусии
Мечтаете приобрести недвижимость в солнечной Андалусии? На Spain-Real.Estate представлены тысячи объявлений от лучших агентств недвижимости. Наши специалисты помогут выбрать то, что подходит именно вам. Начните свой путь в солнечный край прямо сейчас!