Le marché immobilier se redresse à un bon rythme après une chute brutale causée par les effets de la pandémie. Après des mois de «paralysie» causée par les restrictions, le désir d'acheter un logement a stimulé les transactions. En mai de cette année, le nombre de transactions a augmenté de 107% par rapport à l'année dernière et la demande devrait rester très active.
Comment investir au fort de la reprise du construction immobilière?
Envisageons quelques conseils.
1. Planification et identification des opportunités
Il y a beaucoup d'offres et il est recommandé de définir clairement ce que vous recherchez. Acheter une première maison n'est pas la même chose que déménager dans une autre maison ou investir dans la location ou la vente. Selon la Banque d'Espagne, le rendement locatif à 12 mois est de 3,68%. L'achat d'un nouveau logement n'est pas différent de l'achat d'un secondaire. Dans tous les cas, la planification préalable est l’aspect clé.
2. Formation à la négociation
Quand il s'agit de fixer le prix d'achat d'une maison, l'art de la négociation entre en jeu. Alfio Bardolla, expert en finances personnelles, affirme que les négociations «s'améliorent avec l'expérience» et estime que le conseil fondamental lors de l'évaluation de l'immobilier est qu'il ne faut «jamais appeler le prix en premier». Il explique que la même propriété peut coûter très différemment, selon que vous achetez ou vendez, et le montant final dépendra de votre capacité à négocier.
3. Acheter à prix réduit
C'est l'une des règles d'or de l'investissement immobilier, selon Alfio Bardolla, qui note qu'en Espagne, plus de 25% des maisons coûtent 30% de moins que leur prix réel, selon une étude récente.
4. Objectivité malgré les préférences
Il arrive souvent qu'ils trouvent des objets qui aiment beaucoup, et donc l'objectivité sur la rentabilité de l'opportunité d'investissement est perdue. Tous les investisseurs privés sont confrontés à ce problème. Cependant, lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous devez être aussi objectif que possible et choisir l'immobilier qui finira par apporter le plus de profit.
5. Surveillez le marché du logement de luxe
Le marché du logement haut de gamme a été moins touché par la pandémie, et les prévisions pour cette année et l'année prochaine prévoient une croissance grâce aux succès des campagnes de vaccination. Selon Emiliano Bermudez, directeur général adjoint de Donpiso, le logement de luxe prévoit une hausse des prix de 3% en 2021. Il assure que Madrid et Barcelone figurent parmi les meilleures villes du monde pour investir dans ce segment, «un secteur qui fera face à une demande croissante de la part des ressortissants étrangers en été».
6. Pouls du marché
Le secteur de l'immobilier a mieux résisté à la crise pandémique que d'autres industries. Directeur de recherche Pisos.com Ferrand Font souligne que «le retour à la situation normale dans le secteur immobilier continue de se confirmer mois après mois», tout en reconnaissant que cette tendance se poursuivra grâce au développement d'une nouvelle vague de coronavirus.