La rentabilité commence lorsque la différence de prix avant et après la reconstruction dépasse 25%, à Salamanque, elle n'est que de 15%, de sorte que la marge est faible.
Avant la crise économique, il y a plus de dix ans, lorsque le marché immobilier était l'un des principaux moteurs de l'économie espagnole. L'achat d'un appartement à Salamanque pour la rénovation et la vente ultérieure était une pratique courante et, dans de nombreux cas, même une très bonne affaire.
Cependant, avec le passage du temps et l'évolution des prix des logements à Salamanque, il devient de plus en plus difficile de gagner de l'argent grâce à ce type d'opérations. Les prix des logements neufs à Salamanque sont les plus élevés en Castille et León, et il y a quelques années, il valait la peine d'acheter des appartements secondaires pour les rénover et ensuite les vendre. La différence de prix était très grande, et la marge a permis d'investir dans la réparation de l'appartement.
Mais l'évolution des prix montre que l'écart entre les prix des logements neufs et secondaires s'est réduit, principalement parce que moins de logements sont construits et que la demande de logements secondaires est plus grande, ce qui a poussé les prix à la hausse.
Bien que la pandémie que nous avons vécue ces derniers mois ait pu affecter les prix du marché immobilier à Salamanque, la vérité est qu'actuellement, le prix d'un appartement qui n'est pas dans un état optimal et qui nécessite des réparations est en moyenne inférieur de 15% au prix d'un appartement similaire en bon état, selon une étude publiée par le portail immobilier Idealista. Ces 15% sont un très petit pourcentage, le septième plus élevé dans tout le pays, avec une moyenne de 25%, de sorte que la différence entre le prix d'un appartement nécessitant des réparations et le prix approximatif de l'immobilier n'est pas assez grande pour prendre des risques, car le coût des réparations ne laisse presque aucun profit.
Les chiffres parlent d'eux-mêmes. Au niveau national, les économies que l'acheteur recevra de la propriété à réparer, dans le cas du choix d'un appartement typique de 90 mètres, s'élèveront à 38 395 euros, qui pourront être utilisés pour payer les réparations.
À Salamanque, selon l'étude du portail de l'immobilier, la différence de prix pour un standard de 90 mètres appartement est seulement 15 %, de sorte que le montant disponible pour la réparation, sera de 26 897 euros, ce qui est presque 12 000 de moins que la moyenne nationale, de sorte que la probabilité d'obtenir un revenu intéressant est beaucoup plus faible.