Le soleil, la plage, la tranquillité, des dizaines d'options de loisirs, les meilleurs restaurants, de luxe et de plaisir... Voici quelques-unes des raisons pour choisir Marbella comme lieu de séjour. Au cours des dernières années, la ville est devenue la principale direction du tourisme en Espagne et en Europe.
Examinons quelques-uns des meilleurs quartiers de Marbella pour acheter l'immobilier. Allons également étudier les questions comment choisir le secteur, de trouver un appartement et de conclure la transaction dans la ville de Marbella.
Contenu:
- Sélectionner le but de l'achat: l'investissement, la location ou la résidence permanente
- Les caractéristiques des quartiers de Marbella
- Comment acheter un appartement à un étranger à Marbella?
- Est-ce la peine d'acheter de l'immobilier à Marbella?
- Les meilleurs quartiers de Marbella pour des séjours
- Aidons à acheter une propriété à Marbella
Sélectionner le but de l'achat: l'investissement, la location ou la résidence permanente
Le choix de l'immobilier dépend de l'objectif de l'achat.
Immobilier en Espagne dans le centre-ville ou près de la mer est idéal pour de l'investissement.
La meilleure option pour louer serait l'immobilier dans les principaux quartiers.
Pour la résidence permanente vous devez prendre en compte la maturité de l'infrastructure.
Les caractéristiques des quartiers de Marbella
Les prix dans les zones dépendent de facteurs tels que l'emplacement, les attractions de Marbella, le niveau de développement de l'infrastructure, la disponibilité de places de parking et un état de la propriété.
Nous examinerons plus en détail dans quels quartiers est préférable d’acheter l'appartement à Marbella.
1. Le Mille d’Or
La position géographique
Le Mille d’Or est un secteur sur la Costa del Sol situé entre Marbella et Puerto Banús au pied de la montagne de La Concha, symbole de la ville de Marbella.
L'infrastructure
Institutions culturelles: la mosquée de Marbella, le musée de Rallye.
Loisirs: spa Six Senses, des restaurants gastronomiques marqués par le guide Michelin.
Les installations commerciales: petite galeries d'art, boutiques y compris Brioni, ainsi que les meilleures marques de meubles (magasins de décoration El Corte Inglés), studio de design d'intérieur et d'architecture.
Hôtels Marbella Club (Marbella Club et Puente Romano).
Des installations sportives: des terrains de golf, port de plaisance, club de tennis.
La construction et le type de propriété
Le marché immobilier soumis à des villas, penthouses, appartements et maisons de ville.
La maison sur Le Mille d’Or de Marbella sont caractérisés par la qualité des matériaux utilisés lors de la construction, ainsi que d'un haut niveau de confort de l'immobilier. Toutes les maisons du Mille d’Or de Marbella se diffèrent par le design unique et moderne.
Prix moyen au mètre carré
| Achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2 – 4079 €/m2 | Le prix moyen au m2 – 16 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 698 444 € | Le coût moyen de l'immobilier – 2228 € |
| Prix m2 en nombre de pièces: | Prix m2 en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou 1 chambre – 3316 €/m2 | Prix pour un studio ou 1 chambre – 975 €/m2 |
| Le prix par 2 pièces – 3769 €/m2 | Le prix par 2 pièces – 1833 €/m2 |
| Prix pour les 3 pièces – 4518 €/m2 | Prix pour les 3 pièces – 2481 €/m2 |
| Prix pour les 4 pièces ‒ 4428 €/m2 | Prix pour les 4 pièces – 2603 €/m2 |
| Prix m2 pour les services: | Prix m2 pour les services: |
| Avec terrasse – 3994 €/m2 | Avec terrasse – 2375 €/m2 |
| Immobilier meublé – 4000 €/m2 | Immobilier meublé– 2140 €/m2 |
| Avec ascenseur – 4275 €/m2 | Avec ascenseur – 2473 €/m2 |
| Pour une place de parking – 4175 €/m2 | Pour une place de parking – 2478 €/m2 |
Les avantages et les inconvénients
Quartier calme, infrastructure de divertissement et de loisirs développée. Les inconvénients sont le coût élevé de l'immobilier.
2. La Zagaleta
La position géographique
La Zagaleta est situé sur la côte de la Costa del Sol, près de Puerto Banús de la direction de la ville de Ronda, dans le nord de la région de San-Pedro-de-Alcantara sur 15 km.
L'infrastructure
Liaisons de transport: route côtière N-340/A7, l'autoroute payant AP7, d'un héliport.
Loisirs: restaurants, bars, salons de jeux (bridge, un bowling, un billard et d'autres), une piscine, des boutiques de haute couture.
Des installations sportives: club hippique, 2 terrains de golf, des courts de tennis.
La construction et le type de propriété
Immobilier est présenté par des résidences dont la valeur varie de 5 à 25 millions d'euros. Les projets de maisons exclusives sont conçus par des designers célèbres. La superficie minimale de chaque parcelle est 3000 m2.
Prix moyen au mètre carré
| Achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2 – 3101 €/m2 | Le prix moyen au m2 – 11 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 444 605 € | Le coût moyen de l'immobilier – 1630 € |
| Prix m2 en nombre de pièces: | Prix m2 en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou 1 chambre – 2391 €/m2 | Prix pour un studio ou 1 chambre – €/m2 |
| Le prix par 2 pièces – 2829 €/m2 | Le prix par 2 pièces – 1492 €/m2 |
| Prix pour les 3 pièces – 3348 €/m2 | Prix pour les 3 pièces – 1838 €/m2 |
| Prix pour les 4 pièces ‒ 3436 €/m2 | Prix pour les 4 pièces – 1838 €/m2 |
| Prix m2 pour les services: | Prix m2 pour les services: |
| Avec terrasse – 3187 €/m2 | Avec terrasse – 1683 €/m2 |
| Meublé immobilier – 3284 €/m2 | Meublé immobilier – 1469 €/m2 |
| Avec ascenseur – 3294 €/m2 | Avec ascenseur – 1536 €/m2 |
| Pour une place de parking – 3312 €/m2 | Pour une place de parking – 1417 €/m2 |
Les avantages et les inconvénients
Haut niveau de confort. L'infrastructure développée. De beaux paysages.
3. La Sierra Blanca
La position géographique de
Sierra Blanca est situé dans la partie nord du Golden Mile, au pied de la montagne.
L'infrastructure
Transport: l'autoroute AP7, l'aéroport de Malaga.
L'éducation: les écoles privées au niveau international.
Divertissement: les bars et restaurants à proximité, des supermarchés, des boutiques.
Soins de santé: centres de santé.
Des installations sportives: parcours de golf Lаs Brisas, Los Naranjos, salles de sport, piscine intérieure.
La construction et le type de propriété
Le principal immobilier présentée ici est une villa et complexes fermés avec des appartements et des penthouses.
Prix moyen au mètre carré
| Achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2 – 4391 €/m2 | Le prix moyen au m2 – 16 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 826 804 € | Le coût moyen de l'immobilier – 2228 € |
| Prix m2 en nombre de pièces: | Prix m2 en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou 1 chambre – 2748 €/m2 | Prix pour un studio ou 1 chambre – 975 €/m2 |
| Le prix par 2 pièces – 4542 €/m2 | Le prix par 2 pièces – 1833 €/m2 |
| Prix pour les 3 pièces – 4483 €/m2 | Prix pour les 3 pièces – 2481 €/m2 |
| Prix pour les 4 pièces ‒ 4453 €/m2 | Prix pour les 4 pièces – 2603 €/m2 |
| Prix m2 pour les services: | Prix m2 pour les services: |
| Avec terrasse – 4361 €/m2 | Avec terrasse – 2375 €/m2 |
| Immobilier meublé– 4843 €/m2 | Immobilier meublé – 2140 €/m2 |
| Avec ascenseur – 4533 €/m2 | Avec ascenseur – 2473 €/m2 |
| Pour une place de parking – 4512 €/m2 | Pour une place de parking – 2478 €/m2 |
Les avantages et les inconvénients
Une vue panoramique sur la mer Méditerranée et de la station balnéaire de Marbella. Haut niveau de sécurité.
4. Los Monteros
La position géographique
Los Monteros est situé à 6 km à l'est de Marbella.
L'infrastructure
L'Hôtel Los Monteros.
Loisirs: restaurants de Los Sardinales, El-Mangaleta; un complexe de loisirs comprenant un restaurant, un bar et un club de plage, Trocadero Arena, clubs de plage de Marbella (LaCabane).
Des installations sportives: un golf de Los Monteros, Rio Real, Santa Clara, clubs de surfeurs, le rugby-club.
Soins de santé: hôpital de la Costa del Sol, plusieurs cliniques.
La construction et le type de propriété
Immobilier présenté est des villas privés élégantes et exclusives, des complexes résidentiels.
Prix moyen au mètre carré
| Achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2 – 2920 €/m2 | Le prix moyen au m2 – 13 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 488 757 € | Le coût moyen de l'immobilier – 1508 € |
| Prix m2 en nombre de pièces: | Prix m2 en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou 1 chambre – 2295 €/m2 | Prix pour un studio ou 1 chambre – 901 €/m2 |
| Le prix par 2 pièces – 2829 €/m2 | Le prix par 2 pièces – 1255 €/m2 |
| Prix pour les 3 pièces – 3046 €/m2 | Prix pour les 3 pièces – 2179 €/m2 |
| Prix pour les 4 pièces ‒ 3051 €/m2 | Prix pour les 4 pièces – 2149 €/m2 |
| Prix m2 pour les services: | Prix m2 pour les services: |
| Avec terrasse – 2993 €/m2 | Avec terrasse – 1616 €/m2 |
| Immobilier meublé– 3117 €/m2 | Immobilier meublé– 1454 €/m2 |
| Avec ascenseur – 2961 €/m2 | Avec ascenseur – 1495 €/m2 |
| Pour une place de parking – 3181 €/m2 | Pour une place de parking – 1633 €/m2 |
Les avantages et les inconvénients
Zone tranquille. Haut niveau de sécurité. De beaux paysages. Situé à proximité les clubs de plage célèbres partout dans le monde, ainsi que des terrains de golf, des centres commerciaux, des supermarchés, des banques, des écoles internationales, des bars.
5. Nueva Andalucia
La position géographique
Nueva Andalucia est une ville d'Espagne située au nord de Puerto Banus.
L'infrastructure
Loisirs: club de plage Nao Pool Club, casino.
Les restaurants de différentes cuisines du monde: Magna Café, Vovem Asador, le Taj Mahal, à Marbella, La Fontina, La Sala.
Marque boutiques de nombreuses maisons de mode mondiales: Cartier, Bulgari, Salvatore Ferregamo, Dior, Gucci, Louis Vuitton.
Éducation internationale de l'école pour les enfants âgés de 3 à 18 ans Aloha College.
Des installations sportives: parcours de golf Las Brisas, Los Naranjos, Aloha Golf, La Dame de la Nuit; un club de sport Aloha Gardens organise quotidiennement des leçons de tennis, netball, basket-ball et football.
La construction et le type de propriété
L’ immobilier de qualité: grandes villas sur des parcelles d'une superficie plus de 5000 m2 et des appartements.
Prix moyen au mètre carré
| Achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2 – 3638 €/m2 | Le prix moyen au m2 – 14 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 554 176 € | Le coût moyen de l'immobilier – 1638 € |
| Prix m2 en nombre de pièces: | Prix m2 en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou 1 chambre – 3387 €/m2 | Prix pour un studio ou 1 chambre – 765 €/m2 |
| Le prix par 2 pièces – 3431 €/m2 | Le prix par 2 pièces – 1375 €/m2 |
| Prix pour les 3 pièces – 3892 €/m2 | Prix pour les 3 pièces – 2434 €/m2 |
| Prix pour les 4 pièces ‒ 3882 €/m2 | Prix pour les 4 pièces – 2331 €/m2 |
| Prix m2 pour les services: | Prix m2 pour les services: |
| Avec terrasse – 3625 €/m2 | Avec terrasse – 1622 €/m2 |
| Immobilier meublé – 3976 €/m2 | Immobilier meublé – 1556 €/m2 |
| Avec ascenseur – 3698 €/m2 | Avec ascenseur – 1612 €/m2 |
| Pour une place de parking – 3775 €/m2 | Pour une place de parking – 1502 €/m2 |
Les avantages et les inconvénients
Le climat favorable. Une infrastructure bien développée.
Comment acheter un appartement à un étranger à Marbella?
Pour ce faire, vous devez:
- Choisir l'immobilier.
- Trouver un avocat et d'un interprète.
- Pour la réservation de l'immobilier ‒ la signature de l'accord sur les paiements, qui garantit le respect des conditions de l'achat, déjà adoptés par les deux parties.
- Obtenir le NIE.
- Préparer les documents.
- Vérifier les documents de l'immobilier.
- Si nécessaire, délivrer une hypothèque.
- Signer le contrat de vente.
- Payer un impôt pour l'achat de biens.Si vous achetez un logement secondaire, on applique la taxe sur le transfert de la propriété (ITP), une base imposable qui est le prix de l'achat et de la vente:
- jusqu'à 400 000 € ‒ 8 %;
- de 400 000 à 700 000 € ‒ 9 %;
- de 700 000 € et plus ‒ 10 %.
À l'heure actuelle à cause de la réduction d'impôt dont le montant a été approuvé le 27 avril 2021, l'acheteur doit payer 7 % comme ITP, quel que soit le prix de la maison. Toutefois, cela s'applique uniquement à l'achat d'un logement, parfait jusqu'en décembre 2021.
Si le logement est construit récemment, il est payé 10% de TVA et 1,5% de droits de timbre. Notez que jusqu'au 31 décembre de cette année, il y a une réduction du droit de timbre à 1,2 %.
| Les taxes et les frais d'un achat immobilier | |
|---|---|
|
La taxe sur le transfert de la propriété (ITP) Obligatoire pour l'achat d'une résidence secondaire |
7% du 27 avril au 31 décembre 2021 |
|
La TVA et le droit de timbre (AJD) Obligatoire pour l'achat de nouveaux bâtiments |
TVA de 10% + 1,2 %, le droit de timbre |
| De notaire et les frais d'inscription | Environ 3000 € |
|
Les frais de justice (Les honoraires de l'avocat) |
1 % du coût total de possession + TVA |
|
La plus-value Le vendeur |
Dépend de la valeur cadastrale du logement et de la municipalité où il se trouve, ainsi que le temps pendant lequel elle se trouvait dans la propriété du vendeur |
Est-ce la peine d'acheter de l'immobilier à Marbella?
Les raisons de l'achat d'un logement à Marbella:
- La hausse des prix de l'immobilier.
- L'expansion du marché de la location de biens immobiliers.
- Les faibles taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires.
- De bonnes options dans les nouveaux bâtiments pour les acheteurs qui cherchent des maisons spacieuses.
- Marbella est l'endroit idéal pour le télétravail.
Parmi les acheteurs étrangers de biens sur le marché de Marbella sont nombreux les originaires de l'Allemagne, de la Scandinavie, du Royaume-Uni, de la France et des Pays-Bas.
Les meilleurs quartiers de Marbella pour des séjours
Alors, où il est préférable acheter l'appartement à Marbella?
Il faut choisir la zone de Marbella pour l'achat et la location de biens immobiliers en fonction de vos préférences, le style de vie et votre budget.
Conseils sur le choix d'appartements en Espagne pour un séjour dépendra de vos requêtes de l'acheteur.
Los Monteros est une région où il vaut mieux vivre pour le Russe et pour retraité.
Le quartier où vous souhaitez acheter un appartement à louer et d'investissement est la Sierra Blanca.
Le Mille d’Or est un secteur où il est préférable d'acheter une propriété au bord de la mer.
À La Nueva Andalucia il vaut mieux vivre longtemps.
Nous espérons que notre guide sur les zones de Marbella pour différents acheteurs vous aidera dans le choix de l'immobilier.
Aidons à acheter une propriété à Marbella
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