La Sociedad de Madrid crece de forma sostenida, lo hizo en un 6,5% en 2021, afianzándose como primera economía regional española. Aporta básicamente el 20% de Producto Interno Bruto nacional. Es destino de organizaciones, de inversión, de población. A partir del año 2000 ha registrado una subida de bastante más de un millón y medio de pobladores (6.751.000 en 2021), lo cual representa un aumento del 30% para dicho lapso. Disfruta de tanto llamativo, de tanto comercio, que acapara de forma extraordinaria nuevos vecinos de otros países española y del extranjero, contribuyendo a la despoblación de otros municipios menos favorecidos. Impacto éste último no esperado y que pertenece a los gigantes padecimientos que nos están afectando.
Solana de Valdebebas en números
Cuenta con una área de suelo de 109 hectáreas, de las que básicamente 30 son regiones verdes que representan el 27%. Referente a usos residenciales se dedican 42 ha. Hay planificadas 1.393 casas de las que el 45% cuenta con cualquier tipo de defensa. La situación de poder entrar a un fundamental parque de casas a un costo limitado respecto de la competencia las va a hacer en especial apetecibles. No todo van a ser casas en elevación puesto que de cada una de ellas se contemplan 230 chalets. Tienen la posibilidad de parecer muchas casas, sin embargo es un número francamente limitado que va a ser absorbido inmediatamente. Sólo su vecino Valdebebas cuenta con 10.000 casas más proyectadas. Además, todos los desarrollos urbanísticos del norte de Madrid permanecen agotados básicamente en su integridad, a exclusión de Valdebebas que, sin embargo, ha comercializado la mayor parte de su capacidad residencial.
Desde 1.500 €/m2 para casa protegida
He aquí un punto clave. Por un lado, la casa protegida en sus 2 versiones de costo salvaguardado vital o reducido (VPPB o VPPPL) alcanzarán costos fijados por la gestión de alrededor de 1.500 € el metro cuadrado construido con regiones usuales (€/m2czc) y 1.875 €/m2czc respectivamente. LA VPPL podría ser hasta un 25% más cara por módulo. A esto habrá que adicionar los anejos (plaza de garaje y trastero) valorados según tablas de la Sociedad de Madrid. Para optar a esta clase de casa se debe llevar a cabo una secuencia de requisitos de ingresos para la unidad familiar. Como es simple de entender, estas casas a similares costos y en el área en la que se hallan volarán.
Otros costos alcanzarán las casas de sistema independiente. Bastante alto en caso de pisos y en realidad elevado en los chalets puesto que las propiedades de los dos en magnitudes y parcelas resultan muy buenas como hemos sido testigos en el orientación a propietarios de suelo. En la situación de pisos poseemos una promoción pegada, al este de Solana de Valdebebas, ya en el concepto municipal de Alcobendas.
En chalets contamos con parcelas de hasta 800 m2 de suelo privativo para cada uno. En Madrid ni en municipios próximos es simple descubrir ejemplos de parcelas tan monumentales en obra nueva para promociones de diversos unifamiliares. Esto provoca que contando una edificabilidad de 250 m2 por chalet tipo, la enorme parcela y la localización de la misma, los costos fines se disparen plenamente. Van a ser importes reservados a unos pocos.