Коммерческая недвижимость в Барселона, Испания 868м2 №99638

2-звездочный отель рядом с Храмом Святого Семейства и больницей Сант-Пау, двумя модернистскими памятниками, которые ежегодно принимают миллионы туристов.

Окружен всеми видами предприятий, ресторанов и кафе благодаря близости к проспекту Гауди.

Очень хорошо связан с остальной частью Барселоны общественным транспортом, недалеко от станции метро Sant Pau – Dos de Maig.

• Застроенная площадь: 868 м².
• Год постройки: 1991 г.
• Статус: комплексный ремонт и новая аренда.
• Этажей: 5
• Комнат: 29
• Терраса с солярием на крыше
• Цена за номер: 258 620 евро/номер.

• Есть вариант проекта под ключ (полностью оборудованный) с договором аренды.
• Проект «под ключ» 
• Тип договора: договор промышленной аренды.
• Начало контракта: ожидается, что он начнется в 2024 году.
• Срок действия контракта: 20 лет.
• Обязательное соответствие: 10 лет.
• Льготный период: 4 месяца 
• Гарантии: 4 месяца фиксированного дохода в качестве банковской гарантии + 1 год фиксированного дохода в качестве корпоративной гарантии.

   Фиксированная арендная плата:
• Год 1: 493 000 евро (год) - 17 000 евро на человека в год
• Год 2: 501 700 евро (год) – 17 300 евро за номер в год.
• Год 3: 510 400 евро (год) – 17 600 евро за номер в год.
• Год 4: 519 100 евро (год) – 17 900 евро за номер в год.
• Год 5: 527 800 евро (год) – 18 200 евро за номер в год.    

Обслуживание:
• Собственник несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание отеля, включая структурные и внешние элементы, а также за замену оборудования в связи с окончанием срока службы или дефектами, не связанными с отсутствием обслуживания или неправильным использованием.
• Арендатор будет нести ответственность за регулярное техническое обслуживание внутренней части здания.

•  Рентабельность бруто:
• Год 1: 6,57%
• Год 2: 6,68%
• Тод 3: 6,80%
• Год 4: 6,92%
• Год 5: 7,03%