Коммерческая недвижимость в Сант-Андреу, Барселона, Испания 362м2 №154888

В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в Барселоне. 

Окружение: 
крупный жилой массив;развитая инфраструктура с высокой концентрацией коммерческих помещений, в том числе ключевых национальных сетей (Mercadona, Lidl, Kiwoko, и другие)несколько частных клиник, включая клинику Алеслас; остановки общественного транспорта, а также вокзал поездом ближнего и дальнего следования. 
Объект сдан в аренду под стоматологическую клинику, распространенной в Испании сети. 

Условия аренды: 
договор подписан: февраль 2025 года;продолжительность аренды: 15 лет;обязательное исполнение: 2 года; стоимость аренды в первый год: 2.800€ / месяц;стоимость аренды во второй год: 2.900€ / месяц; стоимость аренды, начиная с третьего года: 3.000€ / месяц. 
Таким образом, гарантирован рост доходности с 5% до 5.36%. 

Помещение общей площадью 362м2 расположено в жилом здании и занимает 2 этажа:
первый этаж: 175м2;второй этаж: 187м2. 

Sant Andreu - жилой район с высокой плотностью населения, где проживают преимущественно коренные Барселонцы. Зачастую, местные жители даже не покидают San Andreu, так как здесь отлично развита вся необходимая инфраструктура для жизни и работы: парки, спортивные учреждения, языковые школы, библиотеки, офисы, торговые центры и даже вокзал. 

Instituts Odontologics - ведущая сеть стоматологических клиник в Испании, основанная в 1988 году. За более чем 35 лет работы компания расширила свою сеть до почти 40 клиник по всей стране, включая 29 в Каталонии, 3 в Сарагосе, 2 в Мадриде, 2 в Валенсии и 1 в Памплоне.

Сеть специализируется на предоставлении широкого спектра стоматологических услуг, включая общую стоматологию, протезирование, имплантологию, орто-донтию и эстетическую стоматологию.