Магазин в Испании 1196м2 №151953

В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в городе Леон.

Окружение:
в самом центре города, внутри главного коммерческого коридора;в главной зоне розничной торговли, где представлены крупные бренды, рестораны с непрерывным пешеходным потоком;район с плотной жилой застройкой, устойчивым спросом и активным трафиком как местных жителей, так и туристов.
Это одна из наиболее востребованных локаций Леона для формата магазинов розничной торговли.

Помещение сдано в аренду под магазин косметики крупной международной сети.

Условия договора:
начало договора: март 2025;срок аренды: 20 лет;обязательное исполнение: до марта 2028 года;актуальная стоимость аренды: 21.000 €/месяц;стоимость аренды с марта 2026 по март 2027: 22.000 €/месяц;стоимость аренды с марта 2027 по март 2028: 23.000 €/месяц;с марта 2028: ежегодная индексация цены аренды согласно индексу потребительских цен.
Таким образом, договор гарантирует рост доходности с 5,48% до, по меньшей мере, 6%.

Двухэтажное помещение общей площадью 1.196 м², которая распределена между просторной торговой зоной на первом уровне (559м²) и втором уровне (637м²), располагается в ядре главного коммерческого маршрута Леона. Объект имеет современную презентабельную отделку: арендатор полностью обновил помещение, инвестировав более 1,5 млн € в реновацию, что значительно повышает его ценность и снижает будущие эксплуатационные расходы.