Коммерческая недвижимость в Испании 453м2 №151927

Продается коммерческое помещение с арендатором в центре Мадрида.

Окружение:
район Chamberí — престижный и современный центр Мадрида, высокий пешеходный трафик;рядом расположены Plaza de Olavide — оживленная площадь с кафе и магазинами, Mercado de Chamberí — популярный гастрономический рынок;в шаговой доступности магазины El Corte Inglés, рестораны, культурные объекты, школы и бизнес-центры;несколько кинотеатров, театр и музеи;множество отелей, в том числе отель крупной международной сети Eurostars;в 10 минутах пешком станции метро Bilbao и Tribunal (линии 1, 2, 10).
Помещение сдано в аренду под клинику пластической хирургии.

Условия аренды:
договор подписан 10 апреля 2024 года, по системе 5+5+5 лет;минимальное обязательное соблюдение: 5 лет + первые 3 года каждого продления;арендная плата: 7 665 €/месяц; ежегодная индексация по IPC (индекс потребительских цен);дополнительные пересмотры стоимости аренды на 6 и 11 год (ИПЦ +5%);расходы на комунидад, налоги (IBI, TRUA) оплачиваются арендатором.
Таким образом, чистая доходность составляет 5,84% с гарантией роста до, по-меньшей мере, 6,42%.

Общая площадь объекта составляет 551 м²: 266 м² на первом этаже и 241м² в подвале, а также 44 м² общих зон. Яркий фасад общей длиной 8.5 метров обеспечивает хорошую видимость объекту.

Объект расположен в районе с развитой инфраструктурой, обеспечивающей постоянный приток клиентов: рядом кафе, магазины, офисы, культурные и образовательные учреждения. Лицензия медицинского центра позволяет осуществлять разнообразные процедуры эстетической медицины и косметологии.