Коммерческая недвижимость в Испании 571м2 №151915

В продаже лот из 2 коммерческих помещений с арендаторами в жилом районе Мадрида.

Окружение:
плотный жилой массив;развитая инфраструктура с высокой концентрацией коммерческих помещений; большой торгово-развлекательный центр Alcala Norte;медицинский центр и несколько учебных заведений, включая школу;крупный спортивный комплекс;несколько отелей, включая крупную интернациональную сеть Ibis Hotels;остановки общественного транспорта, в том числе метро всего в 100 метрах.
Помещение 1 общей площадью 470м2 занимает 2 этажа и сдан в аренду под магазин постельного белья на следующих условиях:
договор подписан: ноябрь 2021 года;продолжительность аренды: 14 лет;залог: 7.000€;арендная плата: 4.500€ / месяц;рост стоимости аренды на 5% в 2026 году и в 2032 году.
Помещение 2 общей площадью 101м2 также занимает 2 этажа и сдан в аренду под офис консалтинговой компании на следующих условиях:
договор подписан: апрель 2023 года;продолжительность аренды: 10 лет;залог: 6.000€;арендная плата: 1.500€ / месяц;ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (индексу потребительских цен).
Таким образом, общая текущая доходность составляет 6,9% с гарантией роста как минимум до 7,4%.