House à vendre à Vilademuls, Girona, Espagne de IAD Real Estate: 9 chambres, 946 m2 No. 172179

House à Vilademuls, Girona, Espagne 9 chambres, 946 m2 No. 172179

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ID172179 € 1 900 000

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172179

Property description

Une oasis de pierre et de nature au cœur de Gérone : une majestueuse ferme « clé en main » nichée dans un cadre naturel et intime.

Il existe des propriétés que l'on ne comprend vraiment qu'en les respirant. Nichée dans l'idyllique Paratge d'Orfes (Vilademuls), cette ferme monumentale émerge de la végétation autochtone du Pla de l'Estany comme un refuge d'un privilège absolu. En vrai, le contraste entre son imposante façade en pierre et la verdure de son environnement est tout simplement spectaculaire. Une opportunité unique dans la province de Gérone, parfaitement équilibrée pour devenir une entreprise à forte rentabilité ou la résidence privée la plus exclusive de Catalogne.

Pour l'investisseur : un actif hôtelier haut de gamme et évolutif
Cette propriété n'est pas un projet, c'est une entreprise florissante pleinement opérationnelle dès le premier jour :

Licence touristique en cours de validité : capacité certifiée actuellement pour 20 hôtes dans un cadre naturel très prisé par le tourisme de qualité.

Une infrastructure irréprochable : 946 m² construits (780 m² utiles) avec un entretien technique quotidien (toiture, plomberie et électricité à jour), une cuisine entièrement équipée, une buanderie industrielle et un bureau de gestion.

Un réel potentiel de croissance : structure prête à être agrandie de 3 chambres ou plus, optimisant ainsi au maximum le retour sur investissement.

Connexion logistique stratégique : entourée par la nature, mais à seulement 15 minutes de Banyoles et de Figueres, et à 25-30 minutes de Gérone (AVE/aéroport) et de la frontière française.

Pour les particuliers : un héritage alliant luxe et intimité familiale
L'espace idéal pour ceux qui recherchent une déconnexion totale dans un cadre offrant le plus haut niveau de confort :

Des intérieurs majestueux : 9 chambres avec salle de bains attenante, des plafonds voûtés, des salons cossus dotés de cheminées d'époque et une spectaculaire suite parentale de 43 m² avec dressing et plafonds en bois noble.

Un paradis privé : un terrain d'une superficie de 1 361 m² entièrement clôturé, où le jardin, les terrasses et le belvédère offrant une vue panoramique sur le paysage, ainsi que la piscine privée avec solarium, se fondent dans l'environnement naturel.

Loisirs exclusifs : Elle dispose de sa propre salle de cinéma privée, d'une salle de massage et d'un espace barbecue couvert pouvant être transformé en mini-appartement indépendant pour les invités.