Les acheteurs intéressés par l'achat d'un nouveau logement peuvent le faire de différentes manières. L'une des options les plus populaires actuellement est l'achat en phase de construction, qui présente de nombreux avantages pour les acheteurs. Cependant, il est important de savoir comment réduire les risques en achetant une propriété off-plan en Espagne.
Contenu:
- Pourquoi est-il rentable d'acheter une propriété off-plan en Espagne?
- Avantages et inconvénients. Les risques lors de l'achat off-plan
- Comment choisir une propriété fiable pour investir
- Est-il rentable d'acheter maintenant un logement pendant la phase de construction en Espagne?
- Off-plan ou logement construit
- Investir en toute sécurité dans l'immobilier off-plan en Espagne
Pourquoi est-il rentable d'acheter une propriété off-plan en Espagne?
Les transactions en phase de la construction de l'immobilier ont de nombreux avantages, principalement d'un point de vue économique.
Avantages économiques
Les économies peuvent aller de 10 à 15% du coût final du logement. En effet, la négociation d'un prix provisoire exclut la réévaluation de l'immobilier.
Système de paiement facile lors de l'achat d'une propriété off-plan
Lors de la signature du contrat, vous devrez payer seulement 10% du coût total du logement. Les 10% restants sont payés en versements pendant toute la période de construction.
Pas de paiement excessif sur les intérêts
Les paiements mensuels ne contiennent pas d'intérêts, car le prix de l'appartement est fixé au moment de l'achat.
Investissements en hausse
La valeur commerciale de l'immobilier augmente au moment de sa construction. Ainsi, le propriétaire tire profit de la valorisation.
Subventions
Une partie de la propriété pendant la phase de construction en Espagne est subventionnée par le gouvernement, ce qui permet de réduire considérablement le coût de la contribution sur le prêt hypothécaire.
Ainsi, vous pouvez économiser beaucoup lors de l'achat d'une propriété en Espagne.
Avantages et inconvénients. Risques lors de l'achat d'un off-plan
Avantages de l'achat d'une maison au début de la construction (off-plan)
En plus des avantages économiques, l'immobilier hors-plan a un certain nombre d'autres avantages:
Logement individuel
Le propriétaire peut apporter certaines modifications pour adapter le logement à ses goûts (répartition des espaces, type de cuisine, matériaux de construction et de décoration, étage, parking, garde-manger, etc.).
Technologie moderne
La construction sera réalisée conformément aux dernières lois et réglementations en matière de construction, en utilisant les matériaux les plus modernes et les dernières technologies.
Garanties
Logement hors plan a les garanties suivantes:
- 1 an - de défauts dans la finition.
- 3 ans - des dommages causés par des défauts de structure.
- 10 ans - des dommages matériels causés au bâtiment par des défauts de Fondation, de supports, de poutres, de murs porteurs ou d'autres éléments structurels qui compromettent la résistance et la stabilité de l'objet.
Un autre avantage de l'achat d'une maison hors-plan est la protection juridique.
La loi protège le futur propriétaire en cas de circonstances imprévues dans le processus d'achat d'une maison.
Inconvénients de l'achat d'une maison au début de la construction (off-plan)
Malgré tous ces avantages, vous devez tenir compte de certains inconvénients lors de l'achat d'une propriété hors plan.
- Il n'y a aucun moyen de voir le logement construit. Vous ne pouvez consulter que le plan pour avoir une idée de la maison, de sa taille et de sa disposition.
- La période allant du début des travaux de construction jusqu'à ce que l'acheteur ait accès à un nouveau logement est de 18 à 24 mois.
- Grande incertitude. Il y a toujours des doutes quant à savoir si le projet sera réalisé ou non. Par conséquent, il est recommandé de visiter régulièrement le chantier et de vérifier que les travaux sont en cours.
- Tout retard dans les délais entraîne plus de stress et de coûts supplémentaires potentiels. Cependant, les violations du contrat sont régies par la loi «Sur la gestion de la construction», donc en cas de retard, le promoteur doit compenser chaque jour de retard et même, dans certains cas, retourner une partie du montant reçu sur le compte, ainsi que les taxes et les intérêts correspondants.
- En fin de compte, le résultat peut ne pas répondre aux attentes. Pour la tranquillité d'esprit de l'acheteur, il existe un certain nombre de garanties pour les appartements dans les nouveaux bâtiments en Espagne (à la fois au stade de la construction et prêts à l'emploi), qui couvrent les défauts de construction. Le dommage peut donc être réclamé dans le délai approprié.
Risques associés à l'achat d'une propriété off-plan
L'achat d'un logement qui n'a pas encore été construit est une entreprise risquée.
Considérez quels sont les risques lors de l'achat d'un logement en construction en Espagne:
- Fraude des vendeurs. Investir de l'argent dans l'immobilier off-plan est nécessaire, seulement en s'assurant de l'autorité du constructeur.
- Retard des délais. Il peut y avoir des délais retardés en raison de facteurs externes (saison des pluies) ou économiques qui conduisent à l'extension de la date d'échéance initiale de la propriété ou le «gel» complet de la construction.
- Problèmes de documents. Les promoteurs peu scrupuleux peuvent manquer ou avoir documents nécessaires faux (permis de construction, etc.).
Comment choisir une propriété fiable pour investir
Quelques conseils pour réduire les risques lors de la transaction avec le promoteur.
- Il est nécessaire de vérifier les informations sur le promoteur. Aujourd'hui, grâce à Internet, il est très facile de trouver des articles sur d'autres objets érigés par cette organisation, concernant sa réputation ou de trouver des commentaires d'autres clients.
- Demander au promoteur la documentation officielle, confirmant la présence d'un permis de construction, la propriété du terrain. Grâce à Internet, il est facile d'utiliser des liens.
- Il est souhaitable de conserver des copies des documents fournis par le promoteur, y compris les annonces commerciales. En cas de litige ultérieur qui, dans le pire des cas, se trouverait dans le domaine judiciaire, tout document peut servir de preuve confirmant les intérêts légitimes du client.
- Dans un contrat privé, les points suivants doivent être clairement énoncés:
- TVA, avant de signer, il est nécessaire de confirmer si elle est incluse dans le prix.
- Délai de livraison de l'objet. En cas de retard dans la livraison du logement, il est nécessaire de se rappeler que le délai pour réclamer le remboursement des sommes anticipées est de deux ans.
- Le montant des amendes que le promoteur paiera en cas de retard dans le travail.
- Non-respect des obligations. Il est nécessaire de s’informer avec les conséquences possibles en cas de non-respect des termes du contrat par les deux parties. En effet, il y a des cas où le promoteur ne respecte pas les conditions et est à peine puni, tandis que l'acheteur subit des pertes économiques importantes.
- Vérification du passeport technique détaillé. Il s'agit d'un document contenant des informations détaillées sur les matériaux à utiliser dans la construction, les intérieurs et, si possible, les espaces communs, ainsi que sur les objets qui seront situés dans la maison. Ainsi, après avoir pris connaissance de la fiche technique, il sera possible d'imaginer de manière réaliste l'avenir du logement.
- La location du logement doit être faite après avoir reçu le certificat final de construction et l'autorisation d'occupation. Ne signez pas le document s'il y a des lacunes.
- Si des défauts ont été trouvés, vous devez le signaler au promoteur dès que possible. Si le différend persiste, il est recommandé d'étudier les moyens juridiques possibles de le résoudre.
- Une façon de réduire tout risque est d'exiger du constructeur en Espagne une obligation écrite que tout le montant reçu de l'acheteur sera destiné à couvrir les coûts de construction.
Ces recommandations contribuent à la sécurité des investissements lors de l'achat d'une propriété en Espagne en phase de la construction.
Est-il rentable d'acheter maintenant un logement en phase de construction en Espagne?
Selon les dernières données du rapport «Le profil de l'acheteur de nouveaux bâtiments 2020-2021», menée dans le cadre d'un projet Fotocasa Research, au cours des douze derniers mois, la plupart des gens (61 %), qui ont examiné la possibilité d'acheter un logement en Espagne, ont choisi de nouveaux bâtiments. L'étude montre également que près d'un tiers (30 %) de ceux qui ont acheté une maison l'année dernière, ont choisi de nouveaux bâtiments. Dans le même temps à Madrid, 38% des acheteurs préfèrent l'immobilier en Espagne nouvellement construit, tandis qu'en Catalogne, ce chiffre est de 21%. Beaucoup d'entre eux ont préféré l'option off-plan.
Off-plan ou logement construit
Dans le cadre de l'achat d'un nouveau logement, il existe deux méthodes d'acquisition: clé en main ou en construction.
Malgré le fait que de plus en plus de logements sont achetés pendant la phase de construction, beaucoup de gens ont une certaine peur et préfèrent acheter des projets prêts à l'emploi.
La propriété finie peut être vue en temps réel (pas seulement les plans ou les modèles), la décoration réelle, l'intérieur, etc. peuvent être évalués.
Cependant, l'achat d'un logement hors-plan a également des avantages: le paiement pendant toute la durée de la construction, l'accord sur la valeur de la propriété dès le début en accord avec la société, la modification du plan initial à la demande du consommateur.
En outre, ce type d'achat est plus économique, car le prix de l'immobilier est moins cher. En outre, il s'agit d'un investissement sûr et rentable, car après avoir loué une maison, sa valeur commerciale augmente.
En fait, ce dernier aspect est le principal inconvénient de l'achat d'une maison dans un projet fini à mesure que le coût augmente.
Les inconvénients du logement fini comprennent également les aspects suivants:
- Il est plus difficile, parfois même impossible de changer la conception et les matériaux. Tous les changements sont effectués indépendamment.
- Il n'y a pas de possibilité de payer pour le logement en plusieurs versements. Par conséquent, vous devez avoir 30% du coût du logement dans les prêts hypothécaires ou le financement à 100%.
Par conséquent, il est impossible de donner une réponse sans équivoque qui est mieux ‒ off-plan ou prêt à l'emploi, car chaque type a des avantages et des inconvénients déterminants en fonction de l'acheteur. Fondamentalement, la décision dépend de la situation économique et de l'urgence de l’occupation du logement.
Ainsi, l'achat d'un appartement en phase de la construction est un moyen courant d'acquérir une propriété. Cette procédure présente de nombreux avantages, mais à condition que l'attention soit accordée aux détails et qu'il existe des garanties pour respecter tout ce qui a été convenu avec le constructeur.
Investir en toute sécurité dans l'immobilier off-plan en Espagne
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