La Catalogne est l'une des communautés d'Espagne avec une diversité de cultures et de paysages. Il y a des zones côtières, des criques paradisiaques, des lacs cristallins et des montagnes. Ainsi que la diversité gastronomique et culturelle résultant de la migration de la population et des siècles d'histoire.
Considérez quelques-uns des meilleurs quartiers de Catalogne pour acheter une propriété. Nous étudierons également la façon de choisir un quartier, de trouver un appartement et de conclure une affaire en Catalogne.
CONTENU:
- Choisissez votre objectif d'achat: investissement, location ou résidence permanente
- Caractéristiques des régions de Catalogne
- Comment acheter un appartement à un étranger en Catalogne
- Vaut-il la peine d'acheter une propriété en Catalogne?
- Les meilleurs quartiers de Catalogne pour rester
- Aidons à acheter un appartement en Catalogne
CHOISISSEZ VOTRE OBJECTIF D'ACHAT: INVESTISSEMENT, LOCATION OU RÉSIDENCE PERMANENTE
Le but de l'achat détermine le type de propriété à choisir.
Immobilier en Espagne dans le centre-ville ou près de la mer est adapté pour l'investissement.
Pour la location, la meilleure option est l'immobilier dans les quartiers touristiques populaires.
Pour la résidence permanente, il est nécessaire de prendre en compte le degré de développement de l'infrastructure.
CARACTÉRISTIQUES DES RÉGIONS DE CATALOGNE
Les prix dans les zones dépendent de l'emplacement, des attractions de la Catalogne, des infrastructures, de la disponibilité des places de parking et de l'état de la propriété.
Considérons plus en détail dans quelle zone il est préférable d'acheter un appartement en Catalogne.
1. San Cugat de Vallès
Géographie
Sant Cugat de Vallès est une municipalité située à 5 kilomètres de Barcelone. A un paysage vallonné. Il est situé sur une superficie de 48,32 km2. Sa population est 81 745 d’habitants.
Infrastructure
Liaisons de transport avec Barcelone par la route Rabassada et les tunnels de Valvidrera, ainsi qu'avec d'autres villes par les routes AP-7, B-30 et B-16.
Bon fonctionnement des transports en commun.
Les chemins de fer de la Generalitat et de la RENFE (RENFE).
De nombreux établissements d'enseignement, une éducation de haute qualité dans les écoles et les instituts.
Divers magasins (épicerie, vêtements, centres commerciaux).
Dans le centre se trouvent 4 marchés municipaux: Mercat Vell, Torreblanca, Volpelleres, Mirasol.
Aires de jeux pour enfants et zones de divertissement pour les jeunes.
Ici se trouve le plus grand parc d'Espagne ‒ Collserola.
Institutions culturelles (musées de San Cugat et Monestir, maison-musée Kay Gerrer, centre d'art textile contemporain Grau Garriga, bibliothèques publiques, écoles de danse et de musique).
Construction et type de propriété
À Sant Cugat de Vallès, la propriété est principalement représentée par des demeures dans le style moderniste typique de Barcelone et des villas de design modernes avec leurs propres jardins et piscines.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2– 4510 €/m2 | Le prix moyen au m2– 15 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 439 591 € | Le coût moyen de l'immobilier – 1391 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce– 4994 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 1127 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 5234 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 1260 €/m2 |
| Prix pour pièces – 4360 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 1368 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces – 4283 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 1536 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 4544 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 1500 €/m2 |
| Immobilier meublé – 4333 €/m2 | Immobilier meublé– 1457 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 4579 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 1501 €/m2 |
| Pour une place de parking – 4770 €/m2 | Pour une place de parking – 1670 €/m2 |
Avantages et inconvénients
C'est la troisième ville d'Espagne avec un revenu par habitant élevé. Un niveau de vie élevé. Une population jeune et dynamique. Le taux de chômage le plus bas en Catalogne.
Les inconvénients comprennent les prix élevés des logements.
2. Sitges
Géographie
Sitges est une municipalité de la province de Barcelone. Situé entre la mer Méditerranée et les montagnes du parc naturel du Garraf. Il est situé sur une superficie de 43,85 km2. La population est 26 617 d’ habitants.
Infrastructure
Développement des transports (chemin de fer, transports en commun).
L'institution de la culture (Fonds Stämpfli), dans lequel on expose les échantillons de l'art contemporain, le complexe architectural du Palais Maricel et Musée Maricel de Mar où sont conservés les échantillons de peinture et de sculpture, le centre Culturel Mirarmar (avec des échantillons de l'art national), ainsi que de nombreuses pièces de théâtre, de la danse et de l'opéra mise en scène (festival International du film fantastique de la Catalogne, etc.).
Restaurants et cafés avec une offre gastronomique variée.
17 plages.
Bars, boutiques, magasins, marchés.
Construction et type de propriété
Ici, vous pouvez choisir un penthouse avec vue sur la mer, une maison du XIXe siècle dans la ville-jardin de Terramar, une propriété de style moderniste à Ansanche de Sitges, une maison de pêcheurs au bord de la mer dans les ruelles étroites et blanches ou une maison de village.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2– 4360 €/m2 | Le prix moyen au m2– 16 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier ‒ 446 423 € | Le coût moyen de l'immobilier – 1390 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce – 4648 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 1073 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 4738 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 1253 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces – 4108 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 1363 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces – 4150 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 1593 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 4538 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 1512 €/m2 |
| Immobilier meublé– 4179 €/m2 | Immobilier meublé – 1617 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 4841€/m2 | Immobilier avec ascenseur – 1521 €/m2 |
| Pour une place de parking – 4775 €/m2 | Pour une place de parking – 1747 €/m2 |
Avantages et inconvénients
Climat favorable. Belles plages (la plage de Saint-Sébastien est reconnue comme la meilleure en Europe). Haute qualité de vie. Ville de plage dynamique.
Les inconvénients comprennent les prix élevés des logements.
3. Costa Brava
Géographie
La Costa Brava est la région côtière la plus célèbre de Catalogne, située dans la province de Gérone. Il s'étend de la ville de Blanes à la frontière avec la France sur 138 km.
Infrastructure
Réseau routier étendu et infrastructure de transport développée (rail, bus, ainsi que le transport aérien).
L'autoroute E-15, qui relie Barcelone à la France, passe par Gérone.
De l'aéroport de Costa Brava, des vols vers différentes villes d'Europe sont effectués.
Institutions culturelles et activités artistiques: théâtre-musée Dali, expositions, festivals de musique classique.
Activités sportives: compétitions de golf, de tennis; la voile et la randonnée sont développées.
Établissements avec une variété d'offres gastronomiques.
Services de haute qualité dans les hôpitaux et les centres de santé.
Construction et type de propriété
Le marché dispose d'un large choix de propriétés (villas avec piscine, appartements et maisons avec vue sur la mer et le quai) à des prix attractifs.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2– 1950 €/m2 | Le prix moyen au m2– 10 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 171 167 € | Le coût moyen de l'immobilier – 881 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce– 1654 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 538 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 3584 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 751 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces – 1554 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 893 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces – 1493 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 1041 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 2521 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 1074 €/m2 |
| Immobilier meublé– 1923 €/m2 | Immobilier meublé – 992 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 1590 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 894 €/m2 |
| Pour une place de parking – 1941 €/m2 | Pour une place de parking – 1224 €/m2 |
Avantages et inconvénients
Climat méditerranéen doux. Proximité de la France. Beaux paysages. Un système de santé efficace. Haut niveau de sécurité. Faibles impôts. Bas prix.
4. Lérida
Géographie
Lérida est une ville d'Espagne, capitale de la province du même nom dans la communauté autonome de Catalogne. Il est situé sur une superficie de 211,7 km2. Sa population est 139 176 d’habitants (la sixième ville la plus peuplée de Catalogne).
Infrastructure
Institutions culturelles et activités artistiques: musées (musée d'art Jaume Murera), Cathédrale Seu Vella, Fontaine Sirena, Festival de la Reconquista, concerts, expositions d'art, représentations théâtrales.
Transport développé: aéroport, gare, transports en commun.
Construction et type de propriété
Le marché immobilier est représenté par un grand nombre de propriétés résidentielles, ainsi que l'immobilier commercial.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2– 1178 €/m2 | Le prix moyen au m2– 8 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 117 349 € | Le coût moyen de l'immobilier – 693 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce– 1575 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 468 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 1344 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 639 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces – 1123 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 737 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces – 1106 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 758 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 1187 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 764 €/m2 |
| Immobilier meublé – 1185 €/m2 | Immobilier meublé– 692 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 1236 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 704 €/m2 |
| Pour une place de parking – 1420 €/m2 | Pour une place de parking – 796 €/m2 |
Avantages et inconvénients
Un niveau de vie élevé. Climat favorable. Le faible niveau de chômage. Infrastructure pratique. Les stations de ski.
Les inconvénients comprennent l'absence d'accès à la mer.
5. Tarragone
Géographie
Tarragone est une ville d'Espagne, située dans la province de Tarragone dans la région autonome de Catalogne. Il est situé sur une superficie de 61,91 km2. La population est 140 184 d’habitants. C'est une ville portuaire située dans le nord-est de l'Espagne, sur la côte méditerranéenne, sur la Costa Dorada.
Infrastructure
Infrastructure sociale développée: centres commerciaux, installations sportives, parcs, théâtres, bibliothèques.
Système de transport pratique: 18 lignes de bus de jour et 4 de nuit, la gare de RENFE, la gare de train à grande vitesse espagnol Ave ET le train longue distance Trenhotel, l'aéroport.
L'un des principaux établissements d'enseignement supérieur en Espagne ‒ l'Université de Rovira et Virgile, reconnu par le campus international d'excellence de Catalogne (CEICS) par le ministère espagnol de l'éducation, de la culture et des sports.
Construction et type de propriété
Le marché immobilier est représenté par des appartements, des villas et des maisons.
Beaucoup de villas modernes qui sont situées dans des urbanisations résidentielles prestigieuses. Les maisons sont équipées de systèmes de chauffage, de climatisation et de sécurité.
Prix moyen par mètre carré
| L'achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2– 1605 €/m2 | Le prix moyen au m2– 9 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 155 061 € | Le e coût moyen de l'immobilier – 755 € |
| Prix m2en nombre de pièces: | Prix m2en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou une pièce– 1988 €/m2 | Prix pour un studio ou une pièce– 576 €/m2 |
| Prix pour 2 pièces – 1712 €/m2 | Prix pour 2 pièces – 694 €/m2 |
| Prix pour 3 pièces – 1522 €/m2 | Prix pour 3 pièces – 768 €/m2 |
| Prix pour 4 pièces ‒ 1572 €/m2 | Prix pour 4 pièces – 821 €/m2 |
| Prix m2pour les services: | Prix m2pour les services: |
| Prix par m2avec terrasse – 1745 €/m2 | Coût par m2avec terrasse – 844 €/m2 |
| Immobilier meublé – 1654 €/m2 | Immobilier meublé – 756 €/m2 |
| Immobilier avec ascenseur – 1794 €/m2 | Immobilier avec ascenseur – 795 €/m2 |
| Pour une place de parking – 2029 €/m2 | Pour une place de parking – 983 €/m2 |
Avantages et inconvénients
Climat favorable. Un niveau de vie élevé. Prix abordables de l'immobilier. Ambiance calme. Belles plages.
Les inconvénients comprennent les prix élevés et les taxes.
COMMENT ACHETER UN APPARTEMENT À UN ÉTRANGER EN CATALOGNE
- Choisir un agent immobilier.
- Évaluation du logement avec l'aide d'une agence immobilière en Espagne.
- Obtenir NIE.
- Ouverture d'un compte bancaire en Catalogne.
- Vérification de la conformité des documents (en Catalogne, la vérification des documents par les notaires n'est pas effectuée. L'acheteur lui-même est responsable de l'achat).
- Conclusion du contrat de dépôt.
- Conclusion du contrat de vente.
VAUT-IL LA PEINE D'ACHETER UNE PROPRIÉTÉ EN CATALOGNE?
L'achat d'une propriété en Catalogne est un investissement sûr et rentable. Sur un territoire, vous pouvez combiner le logement, le travail et les loisirs. Dans les complexes résidentiels, il y a des zones communes, des salles de loisirs, des salles d'événements, des piscines, des parcs, des entrepôts, des parkings, des espaces verts et des zones de loisirs.
Vivre en Catalogne offre la possibilité de profiter de toutes les technologiques avancées modernes que le marché immobilier local offre.
Parmi les acheteurs étrangers de l'immobilier sur le marché de la Catalogne prédominent les français, les chinois, les marocains, les italiens, les britanniques.
LES MEILLEURS QUARTIERS DE CATALOGNE POUR RESTER
Alors, où est-il préférable d'acheter un appartement en Catalogne?
Il est nécessaire choisir la région de Catalogne pour l'achat et la location de biens immobiliers en fonction de vos préférences, de votre style de vie et de votre budget.
Les recommandations pour le choix d'un appartement en Espagne pour vivre dépendent des demandes personnelles de l'acheteur.
Les quartiers proches du centre-ville ou à proximité des universités conviennent aux étudiants et aux jeunes: San Cugat de Vallès, Tarragone.
Costa Brava est une zone où il est préférable de vivre poue les russes et les retraités.
Pour les familles avec enfants conviennent les zones verdoyantes avec une infrastructure développée et des prix relativement bas du logement, par exemple Sitges.
La zone où vous devriez acheter un appartement à louer et à investir est Lleida.
Costa Brava est une zone où il est préférable d'acheter une propriété près de la mer.
À Sitges et Lérida il vaut mieux vivre longtemps.
Nous espérons que notre guide des quartiers de Barcelone pour les différents acheteurs vous aidera dans le choix de la propriété.
AIDONS À ACHETER UNE PROPRIÉTÉ EN CATALOGNE
Ce sont quelques-uns des meilleurs endroits pour vivre en Catalogne, mais pas les seuls. Si vous envisagez de déménager en Catalogne, les spécialistes de Spain-Real.Estate choisiront facilement l'option qui correspond à vos préférences.