La zona de la casa en 2022 muestra unas perspectivas "bastante favorables" luego de que en 2021 se produjera una fundamental transformación del mercado inmobiliario gracias a la crisis sanitaria. Según María Matos, directora de estudios y portavoz del portal inmobiliario Fotocasa, la inversión residencial batió récords en el segundo semestre de 2021, "y todo sugiere que inclusive puede continuar acelerándose", asegura.
Como apunta Matos, "la inversión inmobiliaria se convirtió en un refugio frente a la incertidumbre provocada por la crisis sanitaria. Varios pequeños particulares han decidido invertir ya que perciben que este mercado es seguro tras la evolución positiva y la recuperación de la enfermedad pandémica."
No obstante, pese a la alta productividad de la casa, es fundamental saber en qué localidades es mejor invertir en una propiedad para después alquilarla.
Fotocasa ha llevado a cabo un estudio de los costos de las casas en comercialización y alquiler y ha hecho un ranking de las metrópolis españolas donde es más rentable invertir:
- San Cristóbal de la Laguna (Santa Cruz de Tenerife), con una productividad del 7,55%.
- Santa Lucía de Tirajana (Las Palmas de Enorme Canaria), con una productividad del 7,47%.
- Algeciras (Cádiz), con un rendimiento del 7,28%.
- Lleida, con un rendimiento del 7,21%.
- Jerez de la Frontera (Cádiz), con un rendimiento del 6,92%.
- Reus (Tarragona), con un rendimiento del 6,82%.
- Telde (Las Palmas), con un rendimiento del 6,71%.
- Dos Hermanas (Sevilla), con un rendimiento del 6,61%.
- Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife), con una productividad del 6,4%.
En el lado contrario permanecen las metrópolis menos rentables, según la exploración de Fotocasa:
- Donostia-San Sebastián (Guipúzcoa), con una productividad del 3,48%.
- Ibiza (Islas Baleares), con una productividad del 3,66%.
- Posuelo de Alarcón (Madrid), con un rendimiento del 4.7%.
- Getxo (Vizcaya), con un rendimiento del 4.5%.
- Sant Cugat del Vallès (Barcelona), con un rendimiento del 4,1%.
- Santiago de Compostela (A Coruña), con un rendimiento del 4,1%.
- Boadilla del Cerro (Madrid), con un rendimiento del 4,1%.
- Sitges (Barcelona), con un rendimiento del 4,1%.
- Tres Cantos (Madrid), con un rendimiento del 4,1%.
- Calviá (Islas Baleares), con un rendimiento del 4,2%.
Auge de la compraventa.
A fines de 2021 se produjo un auténtico boom en el mercado de la compraventa debido al creciente interés por el cambio de casa tras la conclusión, lo cual causó una profundo demanda de compra de viviendas con luz natural y espacio suficiente. Fotocasa confirma que los chalets y las fincas rústicas han crecido una media del 30% a partir de que empezó la enfermedad pandémica, y todo sugiere que "esto fomentará la recuperación y va a ser el primordial motor en 2022".
Este caso llevó a un "récord" en septiembre del año pasado, una vez que no se había superado la barrera de las 50.000 operaciones de comercialización llevadas a cabo cada mes a partir de hacía bastante más de una década. Pese a ello, la previsión de final de año es que esta cifra incremente hasta las 519.000 transacciones, lo cual implica volver a niveles semejantes a los de 2008 y mejores a los de 2018 si se preserva la tendencia.