España tiene el más grande déficit de casa de toda Europa

España tiene el más grande déficit de casa de toda Europa

Los costos de la casa no suben y bajan por arte de magia. Como cualquier otro mercado, su ajuste obedece primordialmente al equilibrio entre la oferta y la demanda. Una vez que bastantes personas quieren hallar casa en una localidad y esa localidad no se incrementa su parque residencial, la menor oferta y la más grande demanda resultan en subidas de costo. Igualmente, una vez que el stock de unidades accesibles es subjetivamente extenso comparativamente con el número de habitantes interesados en usar tales domicilios, los gastos de la compra-venta y del arriendo va a ser más moderado.

No es casualidad que la enfermedad pandémica del covid-19 haya causado una relajación en las subidas de costos que se venían observando hasta 2019 en las gigantes localidades. El empobrecimiento económico, la interrupción de las migraciones a partir del campo y el frenazo en los alojamientos turísticos propiciaron que los costos se moderasen en 2020 y 2021.

Empero, acorde la enfermedad pandémica comienza a permanecer atrás y la vida económica recupera su pulso, los patrones que veníamos observando hasta hace apenas 2 años vuelven a hacerse evidentes. Es justamente por esa razón que conviene echar un vistazo al último informe inmobiliario producido por DWS, la gestora de inversiones de la entidad alemana Deustche Bank.

Dicho boletín muestra que Europa muestra un déficit de hasta 1,4 millones de casas y que, en la situación concreto española, el desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda es tan profundo que requerimos bastante más de 500.000 novedosas unidades para volver a un punto de equilibrio.

Este cálculo se hace comparando la evolución en el número de domicilios (más de un millón entre 2011 y 2020) con el total de casas iniciadas (alrededor de medio millón a lo extenso de el mismo periodo). Tal ejercicio expone que un tercio de las unidades correctas para equilibrar oferta y demanda a lo largo del conjunto de naciones deberían realizarse en nuestra región.

De todos los enormes mercados de Europa, solo hay un puñado en los cuales la producción de casas fue evidentemente mayor a la formación de domicilios. Es la situación de Francia, Noruega, Dinamarca, Finlandia o Portugal. Sin embargo, en Alemania, Reino Unificado, Holanda o Suecia se observa el mismo problema que en España: un número insuficiente de novedosas casas comparativamente con los domicilios conformados durante la década pasada.

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