El costo de la casa nueva y utilizada en España mantuvo entre abril y junio el fomento experimentado a lo largo de ambos trimestres anteriores, sin incrementar su magnitud. Los 1.685 €/m2 de costo medio reflejado en la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre representan un incremento del 2,4 % respecto al trimestre anterior y del 8,2 % en los últimos 12 meses. El grueso de las provincias ha registrado incrementos interanuales entre el 3 % y el 7 %.
En Salamanca capital el costo medio por metro cuadrado es de 1.606 euros, el más caro en medio de las capitales de Castilla y León, con un incremento del 7% en los últimos doce meses, el décimo crecimiento más alto española, según Tinsa.
El costo medio de la casa nueva y utilizada en España se encuentra un 21,8 % por abajo de los máximos alcanzados en 2007, tras revalorizarse un 30,5 % de media a partir de su grado más bajo a lo largo de la crisis financiera (primer trimestre de 2015).
El grueso de las provincias en incrementos interanuales entre el 3 y el 7 %. Los crecimientos anuales más intensos, entre el 7 % y el 13,1 %, poseen a Soria, Madrid y Zaragoza a la cabeza. Las caídas se limitan a un -1 % en Zamora y Córdoba. La magnitud de los crecimientos trimestrales se mueve entre el 1 % y el 2 %.
Los más grandes valores unitarios provinciales se hallan en la Madrid (2.811 €/m2), Islas Baleares (2.592 €/m2) y Guipúzcoa (2.492 €/m2), seguidas de provincia de Barcelona (2.378 €/m2) y Vizcaya (2.279 €/m2). En el extremo contrario, los menores valores unitarios se sitúan en Metrópoli Real (716 €/m2), Cuenca (762 €/m2) y Zamora (805 €/m2).
“Continuamos observando una demanda activa que se combina con una oferta reducida y tensiona los costos al levanta, a pesar de que las cifras acumuladas de compraventas presentan una ligera desaceleración respecto al mismo lapso de 2021”, muestra la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias. La política de crecimiento de tipos del BCE para contener la alta inflación hace prever, en crítica de Arias, “un encarecimiento del nuevo crédito hipotecario, que, dada la sensibilidad de la demanda de casa a variaciones en los tipos de interés, puede cambiar las intenciones de compra de los hogares”.
Además, no es descartable que en los siguientes meses se haga un endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos por las entidades financieras frente a un escenario de ralentización económica y de poder adquisitivo erosionado por la inflación. “El aumento progresivo de los tipos de interés puede derivar en una moderación gradual de la demanda de casa que desaceleraría el aumento de los costos del producto residencial”, asegura Cristina Arias.