Los efectos que la pandemia ha tenido en el mercado inmobiliario español durante el año 2020 y el primer semestre de 2021 son bien conocidos por todos, expertos y no especialistas. Se han escrito innumerables artículos sobre la famosa cláusula "rebus sic stantibus", la renegociación de los arrendamientos comerciales, el crecimiento exponencial de la demanda de activos logísticos, la optimización de los puestos de trabajo a través del trabajo a distancia y el "smart work", y la gran oportunidad de adquirir activos hoteleros en dificultades.
Perro asumimos que las discusiones sobre la aplicabilidad de la cláusula "rebus sic stantibus" o la adicción al trabajo a distancia serán esporádicas si se consigue una situación regular estable de facto a corto/medio plazo.
Lo que definitivamente no será esporádico es el proceso de digitalización del mercado y de las actividades inmobiliarias. La pandemia sirvió de catalizador para una tendencia innovadora que ya había comenzado y que dio lugar a hitos de desarrollo logrados en un año que de otro modo no se habrían alcanzado en cinco años.
En el sector del comercio minorista, la restricción de la libertad ha propiciado un crecimiento exponencial del comercio electrónico, que ha cambiado significativamente los hábitos de consumo de la población. Se estima que el crecimiento del comercio electrónico será de alrededor del 20% en 2020 y aumentará alrededor del 24% en 2021. A pesar de ello, creemos que hay margen de crecimiento porque la cuota del comercio electrónico en el total de las ventas minoristas es muy pequeña.
Por otro lado, este crecimiento ha provocado un número limitado de centros comerciales en las llamadas categorías prime y de primer nivel, mientras que los centros comerciales de categorías inferiores (de segundo y tercer nivel) se verán obligados a reposicionarse o cerrar. Esto ya está ocurriendo en Estados Unidos, donde encontramos centros comerciales abandonados de los años 70 y 80, como Randall Park Mall o Euclid Mall, ambos en Ohio, o Gwinnett Place Mall en Georgia, donde, por cierto, se ha rodado recientemente la tercera temporada de la exitosa serie "Stranger Things".
La expansión del comercio electrónico ha provocado un crecimiento ineludible del sector logístico, con la proliferación de la logística de última milla, los almacenes de alta tecnología y la necesidad de sustituir los almacenes envejecidos. El nuevo modelo de comercio, que implica plazos de entrega muy cortos, ha dejado obsoletos los almacenes construidos antes de 2016.