A falta de que se acabe el último trimestre del año, puede decirse que 2022 fue un óptimo ejercicio para la inversión hotelera en España.
El primer semestre arrancó con un intenso dinamismo, con 1.521 millones en transacciones a cierre de junio, conforme el Informe presentado este verano por Colliers, que indicaba que España registraba un volumen de inversión un 34,5% preeminente al del mismo lapso del año anterior, consolidándose como la tercera mejor marca del registro histórico.
La recuperación de la confianza en la zona hotelero español de parte de los inversores fue evidente, sin embargo parte importante de esta tendencia positiva se debería a que muchas operaciones venían arrastrándose a partir de hacía tiempo.
Entre compras de hoteles existentes, inmuebles para su reconversión a hotel y suelos para desarrollos hoteleros, en el primer semestre del año se cerraron un total de 68 operaciones (10.144 habitaciones).
Empero la segunda parte del año parece continuar el mismo camino de vitalidad, según las conclusiones de la Conferencia Anual de Inversión Hotelera, estructurada por Cushman & Wakefield a fines de octubre.
En una entrevista para Business Insider España, Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, destaca que la recta final de 2022 no traerá muchas tomas de elecciones, debido a que los inversores permanecen valorando el caso de hoy, o lo cual es lo mismo, permanecen adoptando un plan de wait & see en el corto plazo.
"Con la subida de los tipos y los costes energéticos, los inversores han anhelado para ver con visión cómo termina el año y de esta forma tomar elecciones", sugiere, matizando que, a pesar de ello, sí que hay carteras que permanecen en el mercado en dichos instantes, aunque hay otras que se han frenado pues los propietarios estaban esperando a tener un costo de salida y el mercado por el momento no está dispuesto a costear por ciertos costos.
Laura Hernando, managing director de hoteles en Colliers, además asegura a este medio que se vio cierta ralentización de varias de las operaciones por el entorno macroeconómico, aunque garantiza que el mercado todavía es bastante dinámico y positivo.
"Hay varios temas en curso ya hace un largo tiempo que no comprendemos si se retrasarán, sin embargo dialogar de cifras del último trimestre aún es difícil, pues todo podría modificar", señala Hernando, que sugiere que a estas alturas se permanecen rozando alrededor de los 2.000 millones de euros de inversión y el año acabará en "una cifra plenamente normalizada de inversión".
Según Hernando, el ámbito natural de transacciones España debe estar entre los 2.000 y los 3.000 millones de euros, algo "común en un mercado líquido y dinámico", aunque el año pasado se excedió esta cifra (3.180 millones) por el impacto rebote de cada una de las transacciones que no se cerraron en enfermedad pandémica.