Una vez superada la crisis sanitaria, el mercado inmobiliario mundial ha retomado su incremento, y hoy los "200 primordiales actores que controlan las inversiones inmobiliarias de todo el mundo invierten 9 billones de dólares en 2 mercados concretos: USA y Europa".
De esta forma lo ha revelado Mariano Capellino, director general de Inmsa, en su discurso "El área inmobiliario: una perspectiva universal y mercados favorables". Y agregó: "Estamos viendo cómo los inversores abandonan cada una de las enormes metrópolis estadounidense y se dirigen a las primordiales capitales del continente Europeo. Por supuesto, Alemania y el Reino Unificado, por su tamaño, son los que más inversión reciben, continuos de Francia y España, que reciben un flujo mucho más grande que los otros territorios".
Referente a la postura de México en este entorno, Capellino indicó que los enormes inversores podrían comenzar a llegar en 2024. Generalmente, Latinoamérica, que lleva años en corrección -y seguirá estándolo a lo largo de dos años más-, está recibiendo el 1% de la inversión mundial.
"No ha habido inyecciones de capital de las naciones desarrollados. Los incentivos fueron bastante débiles y, sin embargo, la crisis política y social de muchas naciones, sumada al coste de la deuda que no asciende los tipos, constantemente afecta a la economía. Vemos que seguirá sufriendo a lo largo de por lo menos los siguientes 2 años".
"Una receta instantánea es equiparar las ganancias por arriendo con el tipo de interés. Y hoy, en todos los casos, es negativo en los Estados Unidos. De esta forma que creemos que enfriará un poco el mercado. Por cierto, ya hay indicadores que lo demuestran".
Mariano Capellino incorpora: "Las cosas son diferentes en el continente Europeo y vemos monumentales oportunidades ahí. Los tipos de interés siguen siendo bastante bajos ahí, y aquello te aporta una productividad bastante llamativa, no solamente por el capital invertido sino además por la deuda contraída. En España, ejemplificando, el año pasado vimos que los costos subieron un 10%, pese a que los tipos de interés subieron poco empero mucho (alrededor de un punto) y del efecto de la guerra en el continente Europeo".
Conforme con la organización, los bajos tipos de interés en ciertos mercados, primordialmente en el continente Europeo, seguirán fortaleciendo la zona inmobiliario, ya que los tipos permanecen bastante por abajo de la inflación.
A medio/largo plazo, creen que los tipos se estabilizarán, con una subida hasta el primer semestre de 2023 y luego, dependiendo de cómo evolucione la economía y de cómo se suavice la inflación, esperan que se estabilicen las subidas de tipos y tal vez a fines de 2023 o 2024 podría haber una bajada de tipos para excitar otra vez la economía y los mercados.