House à Chiclana de la Frontera, Cadiz, Espagne 258 m2 No. 172450

Il dispose d’une chambre principale avec dressing et salle de bain en suite, deuxième pièce adaptable comme chambre ou bureau, garde-manger et buanderie séparée avec chaudière électrique.

Toutes les chambres sont pré-installées avec la climatisation. Depuis la réserve, il est possible de connecter l’un des appartements, ce qui permet d’agrandir la maison jusqu’à 167 m 2

La propriété comprend actuellement la maison principale et deux appartements jumelés indépendants, tous deux de 77m2 et 37 m2 avec chauffage électrique et A/C, avec une distribution fonctionnelle de salon avec cuisine ouverte, chambre et salle de bain, ce qui en fait un excellent choix pour la location touristique, longue durée ou hébergement d’invités.

À l’extérieur, la maison principale conserve une intimité totale par rapport aux appartements, cette maison dispose d’un espace extérieur privé équipé d’un évier, barbecue et four à bois, idéal pour profiter de l’environnement toute l’année.
À côté de la piscine de 33 m2 type Romana 9x4m, le terrain offre également un jardin bien entretenu entourant la zone de bain-solarium et un petit potager urbain.

Il dispose également d’un espace de stationnement à l’intérieur du terrain avec porte automatique, garage fermé de 21 m2 et une chambre de 5 m 2.

En ce qui concerne les qualités et l’équipement, la propriété dispose d’une installation de plaques solaires, à la fois pour l’alimentation électrique de 6 kW et pour le système solaire d’eau chaude sanitaire (ACS), avec réservoir accumulateur de 350 litres.
La menuiserie extérieure dispose de double vitrage type Climalit et de vitres de sécurité anti-vandalisme, en plus d’un système d’alarme.
Les entrées sont terminées en béton imprimé, apportant durabilité et esthétique. Le système électrique est centralisé et contrôlé depuis la maison principale.
La construction est isolée avec de la mousse de polyuréthane et dispose d’un soulèvement ultérieur de cloison isolante, ce qui garantit une excellente isolation thermique et acoustique.
En outre, il dispose d’un système audio multizone avec des haut-parleurs indépendants dans chaque pièce de la maison principale, permettant de profiter de musique d’ambiance personnalisée dans toute la maison.

La propriété dispose d’égouts publics, d’eau courante et de l’électricité. Toute la construction, y compris la piscine, est entièrement légalisée et dispose actuellement d’une licence active pour la location touristique et saisonnière, dont la continuité sera soumise à la gestion et à l’approbation du changement de propriété par la Junta de Andalucía, ce qui offre la possibilité de rentabiliser dès le premier moment.

Situé dans un environnement calme et bien desservi, la propriété est située à quelques minutes du centre-ville de Chiclana de la Frontera (environ 5 minutes en voiture).
Tous les services essentiels : arrêt de bus, supermarchés, centre de santé, commerces, restauration et centres éducatifs à quelques minutes à pied.
À seulement 5-7 minutes en voiture, on accède à la célèbre plage de La Barrosa, l’une des plages les plus appréciées de la côte gaditane pour son amplitude et sa qualité, ainsi qu’à la zone de Sancti Petri, connue pour son port de plaisance, ses activités nautiques, ses terrains de golf et son offre gastronomique.

En outre, il dispose d’une bonne connexion avec le reste de la baie de Cadix et Cadix capitale, élargissant les possibilités tant au niveau résidentiel que touristique.

La transmission de l’immeuble se fait sans mobilier ni appareils électroménagers, son éventuelle inclusion étant soumise à un accord entre les parties en fonction de l’intérêt de l’acheteur.

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Le prix publié ne correspond qu’à la valeur de l’immeuble et à la gestion de la vente.
Les frais de l’acheteur (2% + TVA) ne sont pas inclus et s’appliquent séparément.
Le ITP en Andalousie, également séparé, a un taux général de 7%, pouvant varier selon la réglementation et il existe des bonifications pour des cas spécifiques.
Les frais de notaire et d’enregistrement, également séparés, sont calculés selon les tarifs officiels et peuvent varier en fonction du prix et de l’acte.
Si un financement est nécessaire, les frais associés (évaluation, ouverture, étude, assurance, etc.) sont à la charge de l’acheteur et dépendent de chaque entité.
Nous collaborons avec des partenaires financiers qui peuvent étudier votre cas si vous êtes intéressé et sans aucun engagement.

Toutes les dépenses et taxes découlant de l’acte de vente seront à la charge de l’acheteur, sauf l’impôt sur l’augmentation de valeur des terrains de nature urbaine (plus-value) qui est à la charge du propriétaire, ainsi que toute autre dépense découlant d’actes antérieurs à la formalisation de l’acte notarié
vente et qui sont nécessaires à leur octroi.

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