Las tareas del hogar van bien (para los propietarios). En el último año, según Tinsa, el costo de la vivienda ha aumentado en promedio un 8,8%, con aumentos en casi todas las ciudades del país. Qué no se puede decir de Samora, el resort exclusivo que vio una caída en los costos de propiedad.
Las causas del declive de Zamora son muchas, pero hay una que destaca por encima de todas: la despoblación. Samora se vacía. “En el 2000 la población era de 65.000 habitantes y ahora no llega a los 60.000. La población emigra porque no hay industria y la oferta de mano de obra es baja. Sin embargo, se sigue creando y la casa nueva crece más o menos rápido, el problema es la casa de segunda mano”, explica Eusebio Salgado, gerente de la agencia inmobiliaria Mr. Bibendo. Zamora es realmente la punta de lanza para una España arrasada. Entre 2017 y 2021 perdió un 3,35% de su población, un 40% si se amplía la muestra a 1950. La "sangrado" ha arrasado con el mercado inmobiliario: hay demasiadas ofertas de casas de segunda mano sin reformar y desde no se necesitan como primera residencia, los consumidores esperan todo lo imprescindible antes de decidirse a comprar.Por ejemplo, se tarda una media de 15 meses en vender una vivienda en la ciudad, el doble que en áreas metropolitanas más pequeñas como Teruel o Soria Agentes inmobiliarios de la zona señalan un caso común donde muere una anciana, sus hijos emigraron a la gran ciudad.Tras su muerte, los herederos deciden poner la casa en el mercado, una Eso sí, siempre guiados por los costes de la metrópoli en la que viven, donde el mercado inmobiliario es mucho más dinámico que en Zamora. Tampoco quieren que se hagan cargo de los gastos, ya que los herederos normalmente no han accedido a hacerse cargo de los gastos. En resumen, el apartamento lleva meses o incluso años en el mercado y nadie viene a verlo.
A medida que los costos de marketing caen debido a la falta de demanda, los costos de arrendamiento aumentan considerablemente. Todas las fuentes consultadas coinciden en que los habitantes de Samora son reacios a alquilar sus viviendas. “No se fían de ellos, conozco gente con 3 o 4 pisos heredados que están vacíos”, dice Eusebio Salgado. “Saben que la ley protege al inquilino y prefieren no alquilarles antes que arriesgarse. Si no pagan, estás allí durante 6 meses antes de obligar al inquilino a mudarse, y en ese tiempo puedes estar seguro de que tu apartamento se arruinará", agrega Rollon.
Hay esperanza
No todo es negro en el futuro de Zamora. Algunos de sus hijos adolescentes están regresando a la calidez de una vida más cómoda y asequible después de estudiar en el extranjero. Guadalupe Bekares, zamorana de 31 años, trabaja como periodista en Madrid. Hace tres años tomó la decisión de renunciar a la ciudad más importante y volver a Zamora: “Yo daba por hecho que en Madrid no podía pagar una vivienda, así que volví aquí donde es mucho más barato, cierto que los alquileres son caros”. , pero todavía hay una gran diferencia que pagas en Madrid”. Pone un ejemplo común: “Aquí cobran 600 euros por un piso de tres habitaciones en una buena zona. ¿Qué obtienes por eso en Madrid? Nada o un piso en malas condiciones."