La casa de lujo se sigue encareciendo, aunque en las gigantes metrópolis españolas lo hace con menos magnitud que en las primordiales localidades de todo el mundo.
Conforme con la nueva versión del informe 'Prime Residential World Cities Index' publicado por la consultora Savills, en el primer semestre del año tanto el costo del inquilinato como de compra de los inmuebles 'prime' ha incrementado menos en Madrid y Barcelona que en la media mundial.
En específico, el archivo coloca en un 1,8% el aumento del costo del arriendo de la casa de lujo en Madrid entre diciembre de 2021 y junio de 2022, 3 décimas por arriba del costo medio de compra de este segmento, que se encareció un 1,5%, hasta los 7.070 euros por m2, en el mismo lapso de tiempo.
En Barcelona, el costo de la casa en comercialización subió un 1,4% en el primer semestre del año, hasta los 6.530 euros por m2, mientras tanto que el inquilinato de lujo se aumentó un 1,5% en el mismo tiempo.
La productividad de un casa de lujo en arriendo en la localidad más importante catalana se situó en el 3,5% en junio, en tanto que en la ciudad más importante española ha sido del 3%, según Savills, que estima que el costo de comercialización en las dos metrópolis continúe creciendo en la segunda mitad del año.
En los dos casos, los incrementos permanecen por abajo de la media de las 30 enormes urbes que recoge el índice y que señala a una subida del 2,4% del costo medio de compra de las casas de lujo y del 3,1% en la situación del arriendo.
Las localidades donde más asciende el costo de compra
El informe de Savills examina la evolución del mercado inmobiliario de lujo en 30 localidades y en el 90% de ellas los costos se han encarecido un 2,4% entre diciembre de 2021 y junio de 2022.
Miami es la ciudad en la que más se han encarecido las casas de lujo, con una alteración del 12,5% en la primera parte del año, hasta conseguir los 12.400 euros por m2 a cierre del primer semestre.
El podio lo completan otras 2 localidades estadounidenses: Los Ángeles, donde los costos repuntaron un 6,5%, hasta colocarse en 15.750 euros por m2 en junio, y San Francisco, con el costo del m2 en 16.040 euros, tras seguir un 5,5% en 6 meses.
Las únicas metrópolis en las que los costos de la casa de lujo se contrajeron fueron en Shanghái, con un bajón del 0,9%, hasta los 18.800 euros por m2, de media; seguida de Sidney, con una caída del 1,7%, hasta los 16.760 euros por m2; y Hong Kong, con una bajada del 3%, hasta los 41.870 euros por m2. A pesar de dicha contracción en la primera parte del año, el costo del metro cuadrado de Hong Kong es el más caro de las 30 metrópolis analizadas en el informe de Savills.
La consultora inmobiliaria dice que el mercado universal ha mostrado "resiliciencia" en la primera mitad de 2022, con un incremento impulsado "por el optimismo en el mercado residencial, unos tipos de interés todavía subjetivamente bajos y el llamativo de la propiedad residencial 'prime' como inversión".
A partir del repunte medio del 2,4% hasta junio, Savills estima un incremento "a un ritmo más retardado" para lo cual resta del año, con una previsión del 2,2% para los siguientes meses. La consultora desecha que la inflación y la subida de los tipos de interés vaya a dañar en exceso a los consumidores, debido a que este segmento "es dependiente menos de la financiación" y se conserva como "un activo llamativo para la conservación del patrimonio" con "las perspectivas de aumento del capital".