Los altos precios de la vivienda son obstáculos para aquellos que desean ser el propietario y comprar la casa de sus sueños. En este caso, el precio promedio de una casa en venta en España se estableció en febrero en 2,086 euros por metro cuadrado, 9.9% más de un año, según el portal de bienes raíces de fotocasificación. Por lo tanto, en base a estos números, el costo de piso de 80 cuentos promedia 166,880 euros, en comparación con 150,359 euros el año pasado. En esta situación, las compras de viviendas son un problema para muchas personas, porque incluso con un préstamo hipotecario, los compradores deben pagar una gran cantidad de ahorros por los pagos iniciales, que pueden no estar disponibles para todos.
Por lo general, las instituciones financieras generalmente contribuyen hasta el 80% del valor de la propiedad, mientras que los compradores deben contribuir con el 20% de sus ahorros a los pagos iniciales. Este es el límite máximo establecido por el banco para emitir valores respaldados por la hipoteca, como bonos, obligaciones y acciones garantizadas, de modo que el costo de la hipoteca no puede exceder el 80% del valor de la propiedad.
Sin embargo, aunque inusuales, a veces las instituciones financieras proporcionan una hipoteca de hasta el 100%, dependiendo del perfil del comprador. Por lo tanto, de la fotografía analizamos quién puede acceder a más financiamiento para las compras de viviendas:
Bancos: las entidades financieras están abiertas para negociar Hypotek hasta el 100% para aquellos que están interesados en comprar pisos bancarios, ya que pueden vender este tipo de bienes raíces lo antes posible.
Oficial: aunque convertirse en un funcionario no garantiza un financiamiento mayor, algunos funcionarios con un perfil de solvente tendrán más probabilidades de obtener una hipoteca del 100%.
Compradores que ofrecen garantías adicionales: para aumentar el financiamiento que puede otorgar los bancos, se ofrecen garantías de pago, como ofrecer una segunda casa sin una tarifa garantizada.
Compradores de piso para valores de evaluación más altos: quién adquiere el DPR a un precio más bajo que el valor real también se beneficiará de un mayor financiamiento, porque los bancos tendrán en cuenta el valor de la evaluación para dar el 80% acordado. Por lo tanto, si el piso se compra por 100,000 euros y el valor de la evaluación es de 130,000 euros, el banco contribuirá con 104,000 euros.
Compradores que usan el servicio de un agente hipotecario: este especialista conoce el mercado inmobiliario en su conjunto, para que las partes interesadas puedan obtener un préstamo hipotecario con un financiamiento de más del 80%. Sin embargo, para esto, la comisión está entre el 1% y el 5% del monto de los préstamos por los servicios que un agente hipotecario pagan.
¿Cuáles son los riesgos asociados con este tipo de hipoteca?
Aunque el reclutamiento de un préstamo hipotecario del 100% evita la necesidad de garantizar la entrada con años de ahorro, este préstamo también implica un alto riesgo. En este caso, habrá un alto porcentaje de deuda, porque el número total de DPR se está financiando, y también habrá una hipoteca y cuota muy alta, debido a sus grandes contratos. Del mismo modo, el período de amortización de Hypotek será más largo, capaz de alcanzar 35 años o más, e incluso puede ingresar a la "burbuja Hypotek", es decir, cuando la deuda con el banco excede el precio de la casa en ese momento.