¿Cuánto renta alquilar una vivienda en nuestro país? En España, por una casa tipo de 91 m2 con un costo de 169 mil euros y una renta media mensual de 899 euros, un dueño obtuvo 10.780 euros brutos anuales, lo cual lanzó una productividad bruta por el inquilinato del activo del 6,40% a cierre de 2021, según los datos de pisos.com. O sea, este es el rédito anual que un dueño de una casa alcanzó al ponerla en inquilinato tras su compra. Empero ¿dónde permanecen las casas más rentables para mercar y colocar en alquiler?
Del 7,93% al 4,34%. Esta es la horquilla de productividad que dan las sociedades autónomas españolas de acuerdo con el ranking de pisos.com. Castilla-La Mancha ha sido la zona que ofertó una más grande productividad bruta del inquilinato, con un 7,9% . Le siguieron Aragón y Extremadura, las dos por arriba del 7.1%.
Por arriba de la media nacional además han alquilado las casas alquiladas en Navarra (6,62%) y Canarias (6,50%). De esta forma, en el estudio por sociedades autónomas, los costos más competitivos para la compra de residencias en autonomías se localizó en Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y Navarra. Por su lado, en las zonas de Murcia y Andalucía la productividad bruta del inquilinato se situó en el 6,30% en los dos casos.
Esos propietarios que hayan adquirido una casa para ponerla en inquilinato en Asturias, Sociedad Valencia, Cataluña, Cantabria, La Rioja y Galicia obtuvieron un retorno por arriba del 5% a cierre de 2021. Las sociedades con menor productividad bruta del arrendamiento fueron Islas Baleares (4,34%), Castilla y León (4,79%), Territorio Vasco (4,83%) y la Sociedad de Madrid (4,81%).
"En todo el 2021, el efecto de la coronavirus en la zona inmobiliario, junto con la bajada de los tipos de interés de los productos financieros han causado que los inversores apuesten por bienes refugio como los que conforman el mercado inmobiliario", muestra Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Tal y como muestra el experto "los inmuebles se han convertido en un activo rentable, seguro y que se revaloriza con el paso del tiempo".
Murcia, la localidad más importante más rentable
Por capitales, Murcia se posicionó como la ciudad con un retorno más alto (7,78%). Tras ellas, las capitales con más productividad media del arriendo fueron Zaragoza (6,67%), Sevilla (6,55%), Las Palmas (6,25%) y Valencia (6%).
El ranking lo cerraron Palma de Mallorca (4,42%), A Coruña (4,4%), Girona (4,70%) y Vitoria (4,66%), por tratarse de las metrópolis con un costo de comercialización más alto en España. Barcelona (4,81%) y Madrid (4,67%) ocuparon el decimotercer y decimosexto puesto, respectivamente, con una productividad por abajo de la media nacional. En este entorno, Ferran Font, destaca que "en lo que Madrid padeció una caída de fundamentalmente un punto respecto al cierre de 2020, Barcelona experimentó un incremento de once centésimas relacionadas al mismo lapso".