Las Islas Baleares poseen las casas vacacionales más caras española, con un costo medio de 2.466 euros/m² en el primer trimestre del año; los costos más elevados de la nación en la isla de Ibiza, con 3.286 euros/m², y la más grande diferencia entre los costos de la primera y la segunda casa, de acuerdo con el informe 'La casa en la costa 2022' publicado por Tinsa.
Los gastos medio de la casa total, nueva y de segunda mano, en los municipios costeros de Baleares es de 2.466 euros/m², lo cual implica un crecimiento interanual del 8,6%, en un escenario que Tinsa previene "muestra a un sobrecalentamiento, dada la alta demanda y la reactivación de la oferta de obra nueva, aunque ésta todavía es reducida".
Entre los municipios costeros con los costos más elevados se hallan Sant Josep (3.700 euros/m²), Santa Eularia (3.625 euros/m²), Vila (3.398 euros/m²), Calviá (3.346 euros/m²) y Sant Antoni (3.066 euros/m²), todos ellos con costos mejores a los 3.000 euros/m².
Según Tinsa, el costo medio de las segundas residencias en Baleares es de 6.000 euros/m².
En las Islas Baleares, la actividad de los promotores es reducida. Las ventas han incrementado en 2021 y los costos han alcanzado niveles más elevados que en 2019.
Los nuevos funciones de creación redujeron comparativamente con el lapso previo a la enfermedad pandémica, ascendiendo a 3.057 en 2021, de los cuales 2.513 fueron en municipios costeros.
El mercado de los municipios costeros tiene un peso predominante gracias a su carácter archipielágico, debido a que la actividad de comercialización y la de promoción suponen el 89% y el 82% de la actividad registrada en el grupo de las islas, respectivamente.
Mientras tanto que en Baleares se vendieron un total de 17.680 casas en 2021, en el litoral hay 15.817.
La mayor parte de los consumidores son extranjeros que proceden de Alemania, Inglaterra y el norte y centro del continente Europeo. La demanda nacional es minoritaria y viene de Madrid, Barcelona y el territorio Vasco.
La isla de Ibiza es la exclusiva región que muestra a un escenario de sobrecalentamiento: los costos medios de la casa nueva y de segunda mano son aquí más elevados que a lo largo de el boom del mercado inmobiliario en la primera década del 2000. Es la situación de la metrópoli de Ibiza, donde el costo medio en el primer trimestre de 2022, según estimaciones de Tinsa, es un 20% preeminente al mayor de 2008. Santa Eulalia (+18%), Sant Josep de la Talia (+16%) y Sant Antoni de Portmany (+9%). Capdepera y Soller, en Mallorca, además permanecen por arriba del mayor de 2007/2008: 6% y 1% respectivamente.