El año 2021 acaba con las ventas planas en su grado mayor en una década y con una fluctuación apenas perceptible en el coronavirus. Lejos de aquello, a las puertas de 2022 la primordial pregunta para quienes piensen en mercar va a ser: ¿habrá una totalmente nueva burbuja en el mercado inmobiliario?
Profesionales consultados por Business Insider España otorgan las claves para mercar una casa en 2022. No todos se atreven a dialogar de burbuja (es un término delicado), sin embargo concuerdan en que las ventas seguirán triunfando fomento y los costos subirán en 2022.
Además habrá un incremento de la demanda de los adolescentes, una "montaña rusa" de compras entre el centro y la periferia y un auge de las segundas residencias.
¿600.000 casas vendidas?
A partir de el principio del verano se han vendido más pisos en España que a lo largo de el boom del mercado inmobiliario: 53.410 operaciones de comercialización en septiembre ante las 45.453 de septiembre de 2008, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Tras la oleada, la demanda de casas se ha disparado en 2020 y muchas de las operaciones que fracasaron en el año de la enfermedad pandémica se han hecho.
"Dado la conducta de la demanda en 2021, que se espera que culmine con bastante más de 600.000 casas vendidas, anotando los superiores registros en una década, prevemos que 2022 va a ser otro año de buen comportamiento", prevé Antonio de la Fuente, director general de finanzas corporativas de Colliers.
En Fotocasa, la previsión es algo más prudente: unas 510.000 transacciones este año. Sea como sea, las ventas culminarán el año no únicamente por arriba de los niveles previos a la enfermedad pandémica, sino inclusive alrededor de los niveles de 2008. Empero la oferta de pisos no crece al mismo ritmo.
Si la oferta no se incrementa, los costos subirán.
En 2008, se vendieron bastante más de 560.000 pisos, sin embargo el número de roles de creación nuevos ha sido de unos 600.000. Ahora las ventas incrementan, sin embargo se generan casi 6 veces menos.
"Nuestro escenario central implica el desenlace de 2021 en un grado de arranque parecido al de 2019 (en torno a 105.000 viviendas), que debe incrementar progresivamente hasta igualar la construcción de casas (en torno a 130.000 casas al año), evitando de esta forma el peligro de subidas de costos no deseadas", explica Daniel Cuervo, secretario general de APCEspaña.