La demanda de viviendas de lujo en España está creciendo a pesar de la subida de los tipos de interés. Aunque para cualquier ciudadano español el nivel de precios actual está al borde de una burbuja, para los residentes e inversores extranjeros adinerados, el coste de la vivienda en España es más atractivo que en el resto de Europa, tanto por el entorno como por las perspectivas. por la rentabilidad. La Golden Visa también es un incentivo adicional para que los extranjeros compren bienes inmuebles, ya que es una forma de obtener la residencia en la UE e incluso la ciudadanía española.
Las compras de viviendas extranjeras en España aumentaron un 45% hasta las 88.000 transacciones el año pasado, según el Colegio de Registradores. Pero aunque constituyen un porcentaje relativamente pequeño del número total de transacciones (alrededor del 13%), el impacto en el mercado es muy fuerte. Las medias oscurecen la realidad del mercado inmobiliario español, ya que la proporción de extranjeros es muy alta en algunas zonas de España, especialmente en las Islas Baleares, partes de la costa mediterránea, Madrid y Barcelona. Se incluyeron en Golden Visa un total de 8.975 ventas en España, lo que supone un incremento del 63% respecto al año anterior. En Baleares, el 34% de las ventas son a extranjeros; en Canarias - 28,6%; 26,5% en la Comunidad Valenciana. Pero en Alicante, el porcentaje superó el 41%.
La consultora de mediación IDBO Consultores destaca que la Golden Visa es una forma exitosa de obtener la nacionalidad española tanto para el solicitante como para su cónyuge e hijos, lo que ayuda a incrementar las ventas de viviendas de lujo, ya que estos compradores no necesitan hipoteca. Parte de la oferta de vivienda en España se adapta a esta demanda, que se paga al contado y suele ser superior a la del resto de ciudadanos españoles.
Los inversores de países no pertenecientes a la UE pueden permanecer en España durante 2 años, prorrogables hasta 5 años, y luego solicitar la ciudadanía española a través de un permiso de residencia si cumplen las condiciones necesarias para este último trámite.
El perfil de cada solicitante de Golden Visa es diferente. Hay extranjeros a los que les interesa más la permanencia en España o la reagrupación familiar que la inversión en sí.