La transacción inmobiliaria de hace unos años no era lo cual es hoy. Las fluctuaciones económicas han cambiado y los componentes que ahora tendremos presente son diferentes.
Entre los diversos componentes permanecen las necesidades de cada uno y, desde luego, el costo, que constantemente es fundamental, independientemente de la era del año. Armando Lasauca, director Gral. de aProperties, apunta que es fundamental fijar el costo en funcionalidad de el caso del mercado en una cierta localidad, teniendo presente las propiedades del inmueble, su localización, si tiene pocos años o está recién reformado, teniendo presente las mejoras de eficiencia energética, etcétera.
Xavier Aranega, socio de Revel, explica cómo hacer una comercialización en el ámbito presente. "No sobreviviremos a una situación como la de 2008, empero si algo memorizamos entonces es que poseemos que proteger hasta el más mínimo detalle de nuestros propios inmuebles para venderlos anteriormente y mejor que lo demás."
De esta forma, destaca una buena imagen, un óptimo servicio profesional y un costo conforme con el mercado como componentes fundamentales para continuar vendiendo frente a una viable caída de la demanda.
Comprendemos que es un rato de incertidumbre: la inflación asciende, los tipos de interés además, y las previsiones aseguran que la economía crecerá menos en 2023. Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI en España y directora general de la Agrupación Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (ANAI) opina: "Posiblemente tendremos un aumento económico bastante bajo, sin embargo lo cual es seguro es que a pesar del difícil panorama macroeconómico, el mercado inmobiliario vive un óptimo instante. La demanda todavía es alta y la oferta es menor, lo cual supone que, aunque la demanda reduzca, toda la oferta que existe seguirá posiblemente disponible.
¿Es un óptimo instante para vender inmuebles?
Revel asegura que, si se desea vender y mercar simultáneamente, éste es constantemente un óptimo instante para vender, "debido a que no se ve influido por las tendencias del mercado". Y si desea vender para aguardar y mercar después, todavía es un óptimo instante. "No obstante, es posible que una subida de los tipos de interés disminuya la demanda a lo largo de el próximo año, por lo cual, en este escenario, todavía es un óptimo instante para vender hoy y aprovechar el elevado grado de demanda que todavía existe."
A medida que, Anna Puigdevall resalta que estamos en un rato en el cual el mercado está en bastante buena forma, con récord de ventas, por lo cual entiende que si se dispone de capital es un óptimo instante para mercar una casa, aunque los tipos de interés se encuentren subiendo, "empero siguen siendo tipos de interés bastante asequibles, lo suficientemente buenos como para lograr entrar a una casa."
Armando Lasauca, Director General de aProperties, piensa que la casa todavía es un costo de inversión seguro, pese a la incertidumbre provocada en especial por la crisis de Ucrania. Conforme el Instituto Nacional de Estadística, en el segundo trimestre de 2022, los costos de la casa en España incrementaron un 8%, comparativamente con el mismo lapso del año anterior. Un crecimiento sin antecedentes en los últimos 15 años.