Conforme el Instituto Nacional de Estadística (INE), en septiembre se produjeron un total de 54.000 operaciones de compraventa de casas, lo cual implica un crecimiento del 40% respecto al mismo lapso de 2020.
Parece que el incremento de estas transacciones no ha cesado a partir de mayo, lo cual hace predecir un final de año positivo con un incremento de los convenios de compraventa de casas. ¿Cómo culminará 2021 y qué se prevé para 2022? Los agentes del sector valoran de manera positiva todo lo mencionado, debido a que el próximo año podría producirse una recuperación del sector.
De esta forma, pronostica Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, "creemos que este año se repetirá el panorama clásico en el planeta de la compraventa, que muestra al último trimestre del año como el más activo referente a transacciones."
El experto considera que España culminará el año 2021 con una media de 425 mil casas vendidas a grado nacional, lo cual está online con las cifras previos a la enfermedad pandémica.
Estas buenas cifras además concuerdan con las del informe de MVGM del tercer trimestre de 2021. Concluye que, en términos de volumen de transacciones de compraventa, el incremento ha sido del 26% generalmente y del 39% en la situación de las casas novedosas. Faustino García, responsable del sector inmobiliario residencial en MVGM España, nos plantea que se espera que el volumen de transacciones se mantenga en un grado semejante al del tercer trimestre.
¿Más o menos convenios en 2022?
El responsable de Alfa Inmobiliaria supone que todo señala a que el número de operaciones seguirá incrementando. "Según todos los indicadores, la renta bruta disponible de los domicilios está incrementando y al parecer esta tendencia al alza continuará hasta 2022, los bajos costes de financiación, por abajo de la media histórica, y las atractivas rentabilidades de la casa en alquiler."
Aunque reconoce que hay preguntas, como la aparición de un grado de inflación al que no estamos acostumbrados, desequilibrios relevantes a grado social y, en menor medida, un bajón del número de turistas. "No obstante, pese a todo, las últimas cifras del mercado gremial fueron bastante favorables y el desempleo lleva 8 meses bajando. Este suceso, clave para comprender la evolución del mercado inmobiliario, nos hace ser bastante optimistas de cara a 2022."
Por su lado, Faustino García sospecha que, una vez cubierta la demanda acumulada a lo largo de la enfermedad pandémica, las tasas de transacción se estabilizarán y el caso se normalizará. "Es en la casa nueva donde tenemos la posibilidad de continuar viendo volúmenes altos. Existe una realidad y es que la casa nueva es el exclusivo producto que puede saciar la nueva demanda, que busca domicilios más confortables, con más regiones usuales, jardines, terrazas y con elevados niveles de ahorro energético y sostenibilidad".