Los bienes raíces pueden ser una forma rápida de obtener liquidez vendiéndolos. La herencia transmitida de generación en generación o acumulada a lo largo de la vida es una de las inversiones más rentables. Y cuando se trata de inmuebles, es una de las inversiones más seguras porque, además, pueden garantizar unos ingresos pasivos muy atractivos a través de los alquileres, pero sobre todo de sus ventas.
“Épocas históricas con inflación y tasas de interés del 3% o 4% más de lo normal y aceptable. Obviamente, esta situación, alargándose en el tiempo, influyó, pero no olvidemos que los períodos con inflación y tasas de interés cero no son normales. No tenemos una bola de cristal, pero parece que el crecimiento del IPC será moderado y las subidas de tipos de interés no serán demasiado elevadas”, afirma José María Cervera, consejero delegado de Renta Corporación, inmobiliaria especializada en la compra, reforma y venta de inmuebles.
Los últimos años han sido muy positivos para el mercado inmobiliario. Tanto es así que Barcelona cierra con una inversión de 3.600 millones de euros en 2022. Pero el mercado inmobiliario es cíclico. Los expertos señalan que los precios alcanzarán su límite superior en los primeros meses del año y, "después del hecho", comenzará una caída gradual, que se sentirá especialmente por una disminución de la demanda debido a la inflación y un aumento en las tasas de interés del Banco central europeo. Si bien no hay motivo de preocupación, la situación no es de 2008, como ha descartado el Banco de España, y el sector se adaptará a la situación actual con un impacto mínimo.
¿Por qué vender inmuebles?
Hay varias razones para tomar la decisión de vender una casa. Renta Corporación identifica cuatro razones:
- Herencia. En algunos casos, varias personas heredan propiedades y puede haber un conflicto de intereses. En este caso, lo mejor es vender la propiedad y compartir los beneficios de la operación.
- Necesidades de liquidez. Los activos inmobiliarios son una de las mejores y más rápidas formas de conseguir liquidez cuando la necesitas.
- Altos costos operativos. Una propiedad tiene altos costos de mantenimiento. Sobre todo si el edificio tiene entre 30 y 50 años. En estos casos, deben pasar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) y requieren un costoso proceso de rehabilitación.
- Gestión de inquilinos. Si se trata de un edificio de viviendas o de oficinas, gestionar todos los trámites del inquilino puede ser un auténtico quebradero de cabeza. Y usar una empresa de gestión de inquilinos puede ser costoso. En este caso, una empresa profesional como Renta Corporación puede gestionarlo mejor.