El mercado hipotecario valenciano no es extraño a la inminente subida de tipos y el entorno económico de inflación. Y es que, los datos del pasado mes de abril evidencian un frenazo en la firma de créditos para la compra de casas. En específico, las hipotecas en la Comunitat cayeron un 22,4% en relación a marzo y un 7,1% en relación a hace un año. Justamente, abril fue el primer mes en el cual la media del euríbor, el indicador al que permanecen referenciadas la mayor parte de hipotecas en España, cerró en positivo por primera ocasión a partir de 2016.
Según las estadísticas publicadas ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el mercado cerró aquel mes 3.377 hipotecas en la Comunitat Valenciana, con un capital prestado de 353’34 millones de euros. En términos de cuantía, el volumen de los créditos ha descendido un 22,7% a partir de marzo empero incrementó un 3,4% en tasa interanual.
Llama la atención que el mercado valenciano haya registrado una caída anual del 7% en la firma de hipotecas en lo que la media nacional todavía es de incremento. Según los mismos datos del INE, los créditos firmados a lo largo del grupo estatal incrementaron un 4,5% anual, por lo cual se preserva la vereda alcista sin embargo a un ritmo inferior comparativamente con los meses anteriores.
Sin embargo, todavía es rápido para ver el impacto que va a tener la subida del euríbor de forma más prolongada en el mercado hipotecario valenciano. Por lo cual respecta al sector en Alicante, que pertenece a los que más dinamismo registra en la compraventa, la escuela de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Alicante dice que la subida de tipos de interés prevista para este año no perjudicará de manera fundamental al mercado inmobiliario en la provincia, que vive un rato "de enorme dinamismo".
Los actuales anuncios de subidas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y la Reserva Federal estadounidense llevarán a un encarecimiento de las hipotecas, empero los API prevén que el aumento de las cuotas no sea importante por lo general, según ha comunicado la entidad en un informado.
La presidenta de la escuela API de Alicante, Marifé Esteso, ha recordado que se procede de un escenario con unos tipos "extraordinariamente bajos", por lo cual una subida moderada va a tener efectos "poco significativos en la casa".
"Además, la mayor parte de hipotecas que se contratan en dichos instantes son a tipo fijo, por lo cual estas subidas no van a tener ningún efecto en estas operaciones. Además poseemos bastantes casos de consumidores que disponen de liquidez luego de ambos años de enfermedad pandémica y permanecen procediendo a amortizar capital para aminorar el efecto de las subidas de tipos en sus cuotas hipotecarias", ha añadido.
Por cierto, cerca del 70% de las hipotecas que se conforman actualmente son de tipo fijo, a eso que se une que Alicante es la provincia de la Comunitat Valenciana donde se hacen más compraventas sin hipoteca, alrededor del 55% en el primer trimestre del año.
Por esto, la entidad estima que la casa continúa siendo un producto con un gran llamativo para inversores, gracias a la incertidumbre que perjudica a otras posibilidades de inversión y el levanta de los costos del inquilinato.
"Estamos en un rato en el cual invertir para rentar es bastante interesante, debido a que la demanda de casas para rentar supera por mucho a la demanda, por lo cual los costos han subido de manera fundamental en los últimos años y los propietarios logran una alta productividad", ha zanjado.