Pese a la crisis y de la amenaza de la inflación, la comercialización de pisos en Hospitalet y el Baix sigue al levanta, con un crecimiento del 25% en relación a los meses previos a la enfermedad pandémica, de acuerdo con el último informe económico trimestral del Foro Empresarial del Llobregat. Además, la Sociedad de Tasación (ST) ha confirmado que los costos de la casa nueva además siguen subiendo en el segundo semestre de 2022 y ya han subido un 2,5% respecto al primer trimestre de 2019.
Inclusive pese a los resultados poco halagüeños del mercado inmobiliario en los últimos 3 meses, los profesionales dudan en el momento de hacer una previsión de lo cual podría suceder en el futuro, gracias a la existente subida de los tipos de interés en 500 aspectos porcentuales (0,5%), que perjudica de manera directa al Euribor, el tipo hipotecario de alusión. "La incertidumbre económica provoca que no podamos hacer predicciones sobre la evolución futura del número de ventas de casas", aceptó un portavoz del Foro.
Salvo lo cual nos deparen los siguientes 6 meses, el panorama presente del sector inmobiliario es bueno. Entre abril y junio se han realizado 3.448 ventas de casas en Ospitalet y el Bas-Liobregat, según un análisis de Forum, un observatorio llevado a cabo por la Agrupación de Empresarios de Ospitalet y el Bas-Liobregat (AEBALL).
Los datos afirman que se venden una cuarta parte bastante más de pisos que en el primer trimestre de 2019, una vez que se registraron 2.755 operaciones. Si comparamos los resultados del segundo trimestre de 2022 con los de 2021, el crecimiento final es sutilmente inferior: 18,7%.
Las localidades con más incremento en las transacciones inmobiliarias, ordenadas de superior a menor número de pisos vendidos, fueron Hospitalet (222 viviendas), Cornellá (95), Molins de Monarca (62), El Prat y Martorel (48), Castelldefels (43) y San Joan Despi (40). Este incremento se ve compensado en cierta medida por la sensibilidad de otros municipios del territorio que han observado reducir la compraventa de casas. Entre ellas se hallan Begues (-66,6%), Abrera (-52,5%) y Castelvie de Rosanes (-50%), aunque en números absolutos solamente se perdieron 50 transacciones.
Sin embargo, de acuerdo con el informe semestral del mercado de la casa nueva de ST, el costo medio de los pisos en la zona es de 2.535 euros por metro cuadrado. El informe destaca que "todos los municipios analizados del territorio han registrado subidas de costos en los primeros meses del año.
Sin embargo las subidas de costos además fueron dispares en los diversos municipios. De esta forma, según ST, St Just Desvern es la urbe de Bâche Llobregat donde es más caro mercar una casa nueva, con un costo de 3.040 euros por metro cuadrado, un 2,4% más a partir de finales de 2021. Le siguen Esplugues (2.916 euros), San Joan Despi (2.897 euros), Casteldefels (2.749 euros), Cornellá (2.518 euros), Viladecans (2.501 euros), Gavà (2.427 euros) y El Prat de Llobregat (2.359 euros). Cada una de estas localidades han experimentado un incremento de entre el 2,2% y el 3,1% en los últimos 6 meses.