El área inmobiliario espera que la tendencia al levanta de la compraventa de casas, que se conserva ya hace diversos meses, se ralentice a lo largo de una inflación desbordada y de las subidas de tipos del Banco Central Europeo (BCE), y prevé un incremento de los costos alrededor del 5% el próximo año.
Hasta junio, el mercado inmobiliario llevaba 16 meses continuos de incremento en el número de compraventas de casas registradas por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Inclusive luego de que el Euribor volviera a territorio positivo en abril por primera ocasión a partir de 2016, la tendencia parece haber continuado.
"El primer semestre de 2022 enseñó la función de resistencia de nuestro mercado inmobiliario, pese a la difícil situación universal y de la subida de las hipotecas a tipo variable, las operaciones de compraventa de casa nueva ocasionaron un incremento de las ventas totales en junio", explica Ferran Font, director de estudios de pisos.com.
En cuanto al grado de costos, el último informe semestral realizado por el portal inmobiliario muestra un ligero repunte respecto al año anterior y pone de manifiesto la corrección al levanta que permanecen experimentando los costos de la obra nueva.
No obstante, un cambio histórico en la política monetaria europea frenará esta tendencia. "Si los tipos suben, los gastos de las hipotecas va a ser más grande y los domicilios con préstamos indexados al Euribor (la mayor parte en España) empezarán a perder poder adquisitivo", explica el experto. A la espera de los datos de agosto, el Euribor cerró julio al borde del 1%, mientras tanto que la media del mes hasta ahora ronda el 1,1%.
De aquí a final de año, las operaciones de comercialización se moderarán y se abrirá una totalmente nueva fase "con un aumento razonable sin perder dinamismo", concluye Font.
La Sociedad De España de Consumidores de Bienes Muebles (Aepsi) además se ha pronunciado sobre las previsiones, tomando en cuenta que la inversión inmobiliaria continuará en las primordiales localidades españolas, pese a la subida del costo de la casa.
Hablamos de un mercado en el cual los inversores seguirán siendo "bastante activos", debido a que prefieren mercar y rentar para evadir la pérdida de poder adquisitivo por la inflación, de acuerdo con la agrupación.
En cuanto al territorio, las regiones costeras y las primordiales localidades son las más solicitadas, y Barcelona pertenece a los sitios donde se permanecen batiendo récords históricos de inversión inmobiliaria. En específico, varias de las regiones más cotizadas de Barcelona son Pedralbes, Sarrià Sant Gervasi, Ensanche Derecho y Poblado Nuevo.