Las transacciones de casas rozaron las 675.000 operaciones en 2021 en España, lo cual supuso un crecimiento del 38,3% interanual y la cifra absoluta más alta a partir de 2007. De igual modo, en la provincia de Soria se produjo un repunte del 27,4%, produciéndose bastante más de 1.300 transacciones, en lo que en Castilla y León esta cifra alcanzó el 36,2% (casi 32.800 transacciones registradas en 2021). En los dos casos, dichos niveles no se alcanzaban a partir de 2009 y 2008, respectivamente.
Sin embargo, es fundamental resaltar que una buena parte de estas transacciones se ha producido como resultado de la demanda embalsada a lo largo de los peores instantes de la enfermedad pandémica. En este sentido, de la misma forma que presentan los datos del último trimestre de 2021, y pese a que, según las estimaciones de Afi, aún quedan por producirse unas 20.000 transacciones en el grupo nacional (volumen poco, que representa apenas 2 tercios del volumen de casas vendidas al mes), los ritmos de aumento de las transacciones de compraventa residenciales se permanecen ralentizando.
El costo de la casa creció con fuerza en 2021 en la media nacional y en Castilla y León, no de esta forma en la provincia de Soria.
Los costos de la casa se comportaron de manera positiva en la media de España en 2021, demostrando un aumento interanual del 2,1% (precio promedio de 1.658€/m2), no de esta forma en Soria, donde los costos cayeron un -3,4% (897€/m2), ni en Castilla y León, donde se produjo una disminución del costo medio del metro cuadrado, aunque inferior al de la provincia (-0,4%, 1.023€/m2).
Cabe resaltar que Soria encadena a partir del tercer trimestre de 2016 caídas en los costos de la casa, por lo cual el impacto de la enfermedad pandémica sobre los costos, cuyo punto álgido se produjo en el segundo trimestre de 2020, ha sido inferior a las reducciones experimentadas en trimestres anteriores (- 4,5% interanual en 2020 frente al -4,6% de 2019). De esta forma, desde el segundo trimestre de 2020, el ritmo de desplome en la provincia se ha ido desacelerando paulatinamente.
Los datos del primer trimestre de 2022 apuntalan esta tendencia, reflejando apenas una caída del 0,9% de los costos de la casa soriana (con un costo promedio de 908€/m2). a medida que tanto, en Castilla y León y en la media nacional, los costos de la casa se han comportado bastante de manera positiva en el primer trimestre de 2022, con crecimientos del 2,9% y 6,7%, respectivamente (y unos costos promedio de 1.045€/m2 y 1.734€/m2, respectivamente).
Como resultado, una moderación en la nueva actividad residencial (visados de nueva construcción) además es de aguardar. El crecimiento de los costes de diferentes materiales de creación, junto con la complejidad de cobertura de vacantes en la zona que logre derivar en un incremento de los costes laborales, refuerzan estas expectativas para la oferta residencial en el corto pazo.