El rendimiento de la inversión en casa suaviza su caída hasta el 7%

El rendimiento de la inversión en casa suaviza su caída hasta el 7%

La productividad bruta de la compra de una casa para alquilarla ha caído al 7% en el último año. En el tercer trimestre de 2020, el rendimiento ofrecido ha sido del 7,9%. Según un análisis de Idealista, el primordial mercado inmobiliario del sur del continente Europeo, el rendimiento es 15 veces preeminente al tipo ofrecido por los bonos del Estado a 9 años (0,4%) en el peor de los casos.

Según este análisis, que correlaciona los costos de comercialización y alquiler de diversos inmuebles para calcular su rendimiento bruto, las oficinas siguen siendo la inversión inmobiliaria más rentable. Mercar una oficina en España con vistas a alquilarla da una productividad bruta del 12,4%, frente al 12,2% de hace 12 meses. La productividad de los locales es del 9,4% (9,3% hace un año) y la de los garajes del 6,3%, frente al 8,4% de septiembre de 2020.

Rentabilidad de la casa

En medio de las capitales españolas, Murcia es la más rentable con un 8,3%. Le siguen Lleida (9%), Huelva (8,4%), Santa Cruz de Tenerife (7,9%) y Almería (6,8%). No obstante, los rendimientos más bajos en España son para los propietarios de casas en alquiler en San Sebastián (4,6%), Palma (5,5%), A Coruña (5,6%) y Barcelona (5,6%). En Madrid, el margen bruto es del 4,8%.

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales comerciales son el producto con más productividad en casi cada una de las capitales. La más grande productividad se da en Lugo (14,3%). Le siguen las devoluciones en Huelva (11,7%), Ávila (11,3%), Oviedo (11,3%), Tarragona (11%), Zaragoza, Burgos y Huesca (9,9% en los 3 casos). En Barcelona y Madrid, las tasas son del 8,3% y el 7,9% respectivamente.

A Coruña y Albacete son las capitales con menor productividad de locales (7% en los dos mercados), seguidas de Teruel (8,2%), Jaén (8,5%), Palencia y Segovia (8,9% en ambos casos).

ROI de la oficina

Las oficinas de Sevilla muestran la más grande productividad en medio de las capitales, con un rendimiento bruto del 14,1%. Le siguen Toledo (11,2%), Huelva (9,9%), Zaragoza (9,4%) y Almería (8,2%). La productividad del Madrid baja al 7% y la del Barcelona al 6,2%.

En el extremo contrario se hallan los rendimientos de A Coruña (5,8%), Bilbao y Valencia (6,1% en los dos casos). El mercado inmobiliario de oficinas no es tan homogéneo como otros mercados, por lo cual es imposible obtener estadísticas de casi la mitad de las capitales españolas.

La productividad de los garajes

Los garajes, por otro lado, son el producto menos rentable para los inversores en muchas capitales. La más grande productividad se da en Ávila (10,3%), seguida de Murcia (9,6%) y Castellón (9,6%). En Barcelona, la tasa de rendimiento es del 6,3%, mientras tanto que en Madrid baja al 4,8%.

La ciudad más importante con los talleres menos rentables es Salamanca con un 3,5%, seguida de Granada (4.4%), Ourense (4,3%), Lugo (4,4%), Santander (4,4%) y Palencia (4,7%).

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