El área inmobiliario está profundo frente a probables crisis con el exclusivo peligro de la inseguridad jurídica

El inmobiliario español se muestra llamativo para la inversión. Con unos rígidos primordiales, el área está saneado y estable de cara a una viable crisis o incertidumbres que tienen la posibilidad de crear la inflación o la subida de tipos. No obstante, diversos profesionales del sector resaltan un peligro a considerar que puede impactar en su comportamiento: la inseguridad jurídica.

"España todavía es foco de atracción para el inversor mundial", sugiere Antonio Sánchez Recio, socio responsable Inmobiliario PwC, quién subraya que, aunque hay cautela gracias a las incertidumbres, "los inversores piensan el inmobiliario como activo refugio". Entre los componentes que influyen para la llegada de liquidez al mercado español, Sánchez muestra que "es un mercado cuyos costos comparados con otros territorios de Europa son más atractivos y más asequibles; el adeudo especial no es alto y aquello crea cierta paz; y que es una región alejada del problema bélico, por lo cual el turismo vuelve a estar en el foco".

Con el entorno de hoy, una de las cuestiones a las que se confronta el área es la evolución de la yields. En la última década la política monetaria fue laxa, "sin embargo nos enfrentamos a una década en la que será más restrictiva", plantea Gelado, agregando que "finalmente, tienes un coste de financiación máximo y aquello, inevitablemente, conlleva una ligera extensión en rentabilidades", que en la situación de que se haga esa extensión "no esperamos que sea bastante prolongada".

El entorno de la sostenibilidad, no es algo opcional en la zona inmobiliario. En los últimos años, el director de Inversiones de Colonial, destaca un cambio interesante gracias a diferentes componentes: "Si conseguimos inmuebles más eficientes con el ahorro energético, nuestros propios consumidores tienen la posibilidad de costear unas alquilas más grandes o más defensivas en el mercado. Además, se se incrementa la liquidez del activo. Sin embargo, referente a la inversión todos los gigantes fondos poseen presente la sostenibilidad. Al otro extremo, en la entrada a la financiación a los mercados, vemos una dinámica de que las puertas estarán cerradas en un futuro no bastante lejano para el que no logre dar fronteras de coherencia en sostenibilidad".