"El análisis de previsión de Atlas Real Estate Analytics sobre la evolución del mercado de la casa en España refleja una caída superior al 15,4% en la situación de las transacciones y un ajuste de en torno al 1% en el costo de la casa en 2023. "Esperamos que 2022 culmine con un 2,3% bastante más de transacciones que en 2021 y que 2023 culmine con un 15,4% menos de transacciones de comercialización que en 2022", dice el informe.
Referente a los costos, no se espera una catarsis, sino un bajón bastante moderado. "La dinámica de costos de compra y comercialización prevista para lo demás de los años 2022 y 2023 va a tener una tendencia a la baja, empero más dócil y gradual que el volumen de transacciones", muestra Atlas Real Estate Analytics. De esta forma, este año culminará con un costo medio de 1.706 euros por metro cuadrado, lo cual implica un 2,9% más que la cifra registrada en 2021. Referente a 2023, se espera que la cifra final se sitúe alrededor de los 1.691 euros por metro cuadrado, lo cual implica un bajón del 0,9% respecto al costo preciado para dicho año.
Hay varios componentes que argumentan por qué la caída de los costos no va a ser bastante pronunciada, entre ellos la poca oferta de novedosas estructuras de parte de los promotores, el incremento del coste de los materiales de creación, la escasez de mano de obra y la demanda latente de nuevos consumidores e inversores extranjeros que está secundando los costos. Según los cálculos de Bankinter, la demanda estructural es de unas 100.000 unidades al año, repartidas entre 70.000 casas por construcción de novedosas familias y 30.000 por demanda extranjera. Por el lado de la oferta, el número de casas iniciadas está en un grado semejante y se prevé que este umbral se supere este año.
"Si tomamos toda la serie temporal histórica de descensos del mercado, vemos que las ventas caen mucho, empero el costo lo hace más muy lento. Hay menos gente que compra, empero el costo tiende a seguir estando estable. A extenso plazo, el costo sigue bajando, sin embargo en menor medida", confirma Daniel Bermúdez, cofundador de Atlas Real Estate Analytics.