En las etapas finales de 2022, el mercado está lleno de preguntas. Con niveles récord de inflación, las tasas de interés más altas en más de una década y una crisis energética, algunos pronosticaron una desaceleración en la economía y un impacto severo en el sector inmobiliario.
Sin embargo, el escenario no estuvo a la altura de las expectativas. La incertidumbre sigue justificando la vigilancia, y aunque se espera que las valoraciones inmobiliarias se ajusten y que la inversión y las transacciones disminuyan tras los sorprendentes resultados del año pasado, los pesos pesados del mercado inmobiliario siguen siendo pesimistas en los próximos meses.Ya me he imaginado la situación.
Así, organizaciones como Arcano, BNP Paribas, Merlin, Colonial, Lar y Aedas Homes darán una muestra de ello en la V Conferencia Ibérica sobre Inversión Inmobiliaria y Listings, celebrada en Madrid y organizada por la European Property Investment Association. . Asociación de Empresarios de Listados (EPRA) e Propiedad Ibérica.
Una de las declaraciones más alentadoras provino del socio de Arcano Partners y destacado economista Ignacio de la Torre, quien declaró: "Lo peor ya pasó. La tormenta terminó". Durante su asistencia recordó que la inflación ya había bajado y los salarios seguían mejorando, pronosticando que "el crecimiento económico se reanudará en verano porque los salarios ya superan los costes. Vamos", ha señalado.
Pero incluso con una actividad económica más lenta, confiamos en que Europa podrá evitar una recesión, y esperamos que las tasas de interés alcancen un pico pronunciado a mediano plazo, cayendo a alrededor del 2,5 % en la zona euro a medida que la inflación se desacelera. Según los economistas, esto significa que "las tasas de interés estructurales relacionadas con los bienes raíces seguirán siendo bajas a nivel internacional durante los próximos 10 a 20 años. Gracias a la demografía, esto no cambiará".
Borja Ortega, director general de BNP Paribas Real Estate en España, también envió un mensaje optimista, afirmando: "Somos más positivos ahora que en noviembre o diciembre. 2022 fue un año récord para la inversión. Corona El virus bromeaba sobre lo que estaba por venir, pero nada de esto sucedió. Tenemos que calmarnos.
Ortega subrayó que el sector inmobiliario se volverá aún más activo en 2023 y dijo que la Península Ibérica atraerá a organizaciones, inversores y residentes por igual debido a factores como su capacidad para competir con otros mercados europeos (donde las rentas son más altas). ha llamado la atención de O la calidad de los activos.
En materia económica, España y Portugal evitaron una recesión pronosticando que “2023 será mejor de lo esperado”. Pero el jefe del departamento inmobiliario del banco francés ha pronosticado una caída de casi el 20% en el grupo de este año, ya que 2022 termina con niveles récord de inversión (hace solo dos meses esperaba 5 puntos menos). Su crítica es que la estabilización lleva alrededor de un año.