La zona inmobiliario está en plena efervescencia. A partir del pasado verano, 5 meses han destruido con bastante más de 50.000 casas vendidas, una marca que España no superaba A partir de inicios de 2008. Sin embargo a diferencia de lo cual ocurría entonces, la obra ahora renquea y las casas utilizadas reinan en el mercado. Como consecuencia de los dos fenómenos, la escasez de obra nueva y el crecimiento de la actividad, en España se venden más viviendas de segunda mano que jamás. En los últimos 12 meses, según los últimos datos del INE, publicados este viernes, en España han cambiado de manos 482.066 casas utilizadas. La serie oficial arranca en 2007, en plena burbuja inmobiliaria, y apunta que ese año las compraventas de esta clase de viviendas fueron 448.918. Y el marzo que acabamos de vivir, con 47.762 operaciones, es ya el mejor en los 15 años que contempla la estadística.
Para comprender la diferencia entre el caso de ahora y la de 3 lustros atrás, además se debe observar la cifra total de operaciones. En el primer trimestre de 2007 se vendieron en España bastante más de 230.000 casas. En el arranque de 2022 fueron 165.579. Las transacciones de viviendas utilizadas, se acercan mucho en los dos casos: 136.356 y 133.156 operaciones, respectivamente. Esto quiere decir que si previamente los pisos a estrenar representaban alrededor de la mitad de las compraventas, ahora no llegan 20%. En varias provincias, bastante más de 9 de cada 10 casas que salen a la comercialización son viejas. El economista y director del máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, tiene claro el diagnóstico: “El talón de Aquiles a inicios de siglo era el exceso de casa nueva y ahora es todo lo contrario”, resume. Ya que el resultado, paradójicamente, puede terminar pareciéndose: “Entonces subía los costos el exceso de crédito y ahora será la poca oferta”.
Lo que además rememora a esos tiempos es el deseo de varios españoles por conseguir casa. La mitad de la demanda de hoy está enfocada en mercar, según datos del análisis Radiografía del Mercado de la Casa, adelantados al Territorio por Fotocasa. En el último año, el porcentaje de quienes buscan una vivienda en propiedad subió del 40% al 50%, mientras tanto que los que lo elaboran en inquilinato han retrocedido del 50% al 38% (los porcentajes restantes se corresponden con encuestados que buscan en las dos modalidades). María Matos, portavoz del portal inmobiliario, destaca que “el mercado se ha transformado y ahora la compra es la enorme protagonista”.
Empero este viraje tiene una segunda derivada. “Detectamos un enorme problema”, explica Matos, “el creciente desequilibrio entre oferta y demanda del mercado de compra, que se está realizando más pronunciado”. Y aquel desalineamiento, además de la consecuente subida de costos, causa otro impacto que explica Bernardos. “Es tan simple vender, que en localidades pequeñas frecuentemente pone el piso en comercialización de manera directa el especial, ya que no tarda bastante más de un mes en que se lo compren”, asegura el experto inmobiliario. A fines de año, sostiene, España puede estar por arriba de las 600.000 compraventas de casa utilizada, una cifra que no posee parangón en las últimas 2 décadas.