La compraventa de casas a lo largo de el segundo semestre del 2022 ya es un 25% más grande que la registrada en los meses anteriores a la enfermedad pandémica, conforme el informe de coyuntura económica publicado por el Fórum Empresarial del Llobregat, empero la presente subida de tipos puede perturbar la evolución.
A pesar de los tambores de crisis y la amenaza de la inflación, la comercialización de pisos en L’Hospitalet y el Baix Llobregat sigue disparada, con un incremento del 25% respecto a los meses anteriores al principio de la enfermedad pandémica del coronavirus, según los resultados del último informe trimestral de coyuntura económica realizado por el Fórum Empresarial del Llobregat. Además, la Sociedad de Tasación (ST) ha confirmado que los costos de la casa nueva además siguen al levanta en este segundo semestre del 2022 y han escalado un 2,5% relacionadas al primer trimestre de 2019.
Ni todavía con los halagüeños resultados del mercado inmobiliario de los 3 últimos meses, los especialistas no se atreven a verbalizar un pronóstico de lo cual puede suceder desde ahora, debido al actual aumento de los tipos de interés en 500 puntos de vista porcentuales (un 0,5%), lo cual perjudica de manera directa al Euribor, el índice de alusión de las hipotecas. “La incertidumbre económica provoca que no podamos hacer previsiones de la evolución futura del número de compraventas inmobiliarias”, ha admitido un portavoz del Fórum.
Con la salvedad de lo cual deparará el próximo semestre, la foto de hoy del sector inmobiliario es buena. Entre los previos meses de abril y junio se han formalizado 3.448 operaciones de compraventa inmobiliaria en L'Hospitalet y el Baix, como sugiere el análisis del Fórum, un observatorio promovido por promovido por la Agrupación Empresarial de L'Hospitalet y Baix Llobregat (AEBALL).
También asciende en interacción a 2021
Las cifras aseguran que se venden una cuarta parte bastante más de pisos que en el primer trimestre de 2019, una vez que se contabilizaron 2.755 operaciones. Si se comparan los resultados del segundo trimestre de 2022 con los de 2021, el crecimiento resultante es algo menor: un 18,7%.
Las metrópolis con un más grande crecimiento de las transacciones inmobiliarias, por orden de superior a menor número de pisos vendidos fueron L'Hospitalet (222 viviendas), Cornellà (95), Molins de Rei (62), El Prat y Martorell (48), Castelldefels (43) y Sant Joan Despí (40). Este aumento se ve en cierta medida compensado por la idiosincrasia de otros municipios de la comarca, en los cuales han experimentado una caída en la compraventa de casas. Es la situación de Begues (-66,6%), Abrera (-52,5%) y Castellví de Rosanes (-50%) aunque, en cifras absolutas, unicamente se han perdido 50 operaciones.
Incremento de todos los costos
Por otro lado, conforme el Boletín Semestral de Mercado de Casa Nueva de la ST (que recoge los datos de los 6 primeros meses del 2022), el costo medio de los pisos en la comarca se localiza en 2.535 euros por metro cuadrado. El informe destaca que “en la integridad de los municipios de la comarca analizados se ha producido una subida de costos en dichos primeros meses del año”.
La subida de costos además es dispar en funcionalidad de los municipios. De esta forma, de acuerdo con la ST, Sant Just Desvern es la localidad del Baix Llobregat donde más cuesta obtener una casa nueva, situándose el costo en los 3.040 euros por metro cuadrado, un 2,4% más que a fines del 2021. Le siguen Esplugues (2.916 euros), Sant Joan Despí (2.897), Castelldefels (2.749), Cornellà (2.518), Viladecans (2.501), Gavà (2.427) y el Prat de Llobregat (2.359). En cada una de estas poblaciones se han producido incrementos de entre el 2,2% y el 3,1% en dichos 6 últimos meses.