El mercado de la vivienda de lujo está en auge. Ya experimentó un crecimiento significativo en 2022 y repetirá la misma tendencia también este año. Las características y requisitos de los compradores de viviendas de lujo son completamente diferentes a las de los compradores ordinarios. Sin embargo, el auge del sector de la vivienda de lujo no es una causa única, sino el resultado de una combinación de factores.
Uno de los fenómenos que explica esta evolución es el fuerte aumento de la compraventa de viviendas a extranjeros, que alcanzó el 45% en 2022, donde se produjeron 88.800 transacciones, según datos del Colegio de Registradores. Los extranjeros que compran casas tienden a hacer subir los alquileres. De 80.800 transacciones, casi 9.000 superan los 500.000 euros. Los precios de los pisos de lujo en España aumentaron un 4,8% el año pasado hasta los 7.135 euros el metro cuadrado, según datos de Idealista. Sin embargo, este crecimiento no ha disuadido a los compradores que están cada vez más interesados en ofertas de propiedades de lujo en España. ¿A qué se debe este aumento? ¿Qué buscan los clientes a la hora de comprar una vivienda? ¿En qué ciudades compran más? ¿Cómo está cambiando el proceso de comercialización de viviendas de lujo? ¿Estás buscando financiación inmobiliaria?
Para aclarar estas cuestiones, las opiniones y experiencias de Bruno La Paz, director general de Berkshire Hathaway Home Services España, inmobiliaria especializada en propiedades de lujo y singulares; Sonia Bentue, Country Manager, Unlatch, Unlatch, una empresa PropTech especializada en digitalizar la industria inmobiliaria; Rafael Serratos, Director Comercial de Colibid, la primera plataforma de subastas de hipoteca inversa. Las grandes carteras están aisladas de las crisis y la inflación.
Sonia Bentue, directora de Unlatch España, explica que el mercado del lujo es el más resistente del sector inmobiliario: “Es el más resistente a las diferentes situaciones que se presentan. Es un refugio seguro para grandes riquezas”. Bruno Rabassa, CEO de Berkshire Hathaway Homeservices España, confirma: “Los artículos de lujo están mucho menos expuestos a las crisis y los shocks financieros que los ciudadanos de a pie con ingresos”.
¿Por qué las ventas de este tipo de inmuebles se ven afectadas por la subida de tipos de interés? Según Bentue, la razón principal es clara: "Normalmente no requieren hipoteca y suelen ser propiedades de inversión, por lo que no se verán afectadas por el aumento de las tasas de interés".