Los resultados son “espectaculares”. De esta forma ha determinado el director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra, los datos de compraventa de casa en Aragón en el primer trimestre del 2022 y además en la tasa interanual, debido a que en los últimos doce meses han sido registradas 15.498 compraventas (4.146 en el último trimestre, “lo que implica un aumento de casi el 18%” con respecto al trimestre antecedente y además con en relación a la alteración interanual). Con estas cifras se rompe la tendencia descendente de la segunda mitad del año pasado, siendo el mejor trimestre a partir del segundo de 2008, según ha señalado Fabra.
Estas cifras positivas se proporcionan tanto en casa nueva, con casi un 24% (casi 800) como en utilizada (casi 3.360), siendo la primera la mejor a partir del segundo trimestre de 2013 y la segunda, a partir del tercer trimestre a partir de 2006.
De aquellas bastante más de 15.000 compraventas en los últimos doce meses (récord a partir de 2008), corresponden a casi 12 casas por cada mil pobladores, siendo que las cifras usuales son “entre 9 y 10”, de allí dicha “dinámica potente de mercado” en las 3 capitales de provincias, más que nada en Zaragoza, con un crecimiento trimestral superior al 24% e interanual de casi el 37%.
Referente a cómo es dicha compraventa, casi el 20% es nueva, comúnmente independiente, y el 80% utilizada, siendo casi el 19% unifamiliar y lo demás colectiva (pisos), con una tendencia descendente, debido a que se alcanzó casi el 22% de unifamiliar al inicio de la enfermedad pandémica. Esto implica una “vuelta a la normalidad”, indicó Fabra, pues tras salir del confinamiento se entregó una más grande tendencia a la compraventa de casas monumentales y con terrazas.
En este primer trimestre, las casas novedosas eran de cerca de 105 metros, en lo que la utilizada ha bajado a 95 metros, debido a que “ha pasado aquel impacto psicológico”, acumulando 3 trimestres continuos de descensos. Referente a los consumidores, casi el 7% son extranjeros, una tendencia al levanta, debido a que la media de los últimos doce meses perteneció a poco más del 6%.
Respecto al costo además se dió una tendencia al levanta en Aragón (es extensible a toda España), llegando a 1.484 euros por metro cuadrado, lo cual implica un crecimiento trimestral del 2,20% e interanual de fundamentalmente la misma cifra.
En la presentación han estado presentes además Fernando Used, arquitecto; Fernando Montón, director general de Conjunto Plaza, Fernando Baena, mandatario Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria Aragón; y Jorge Aguerri, líder Unidad de Administración de Peligro de Crédito Promotor en Ibercaja Banco.
Referente a obra nueva, el número de visados en los últimos doce meses fue de 2.145, aunque según ha identificado Montón, “lo que ocurre ahora no se verá reflejado hasta los siguientes informes”, aunque se preserva la demanda, favorecida quizá por el “espíritu inversor”; estando esta por arriba de la oferta pues parte importante de la que se comienza a edificar “ya está vendida. Los peligros a los que se confronta son el crecimiento de costes, tanto de la obra, que alcanza el 20% como de la mano de obra, aunque en esta situación es solo del 0,4’%.
Por su lado, Used ha señalado que con las casas novedosas se busca “reducir el efecto social, el medioambiental y el económico” y ha hecho énfasis en la carencia de mano de obra, que cada vez debería ser “más tecnificada”, por lo cual ha anhelado que con la FP dual salgan trabajadores “más formados”, lo cual va a hacer que el “paro sea nulo.
Por su lado, a partir de Ibercaja se congratularon de que el número de hipotecas sobre casa alcance las 11.204 (febrero de este año), con un aumento interanual de casi el 25%, y un porcentaje con en relación a la compraventa del 72%. El tipo de interés está en “mínimos”, dijo Aguerri, debido a que se localiza en el 1,92%.