El mercado inmobiliario en Málaga sigue en su frenesí de precios especiales. Y no se trata solo de la capital, se trata de la provincia en su conjunto. El año finalizó con un precio medio de 2.787 euros el metro cuadrado en la provincia de Málaga, un 13,5% más que el año anterior. En otras palabras: Comprar una casa hoy cuesta 300 euros más por metro cuadrado que a principios de 2022.
Si quieres comprar una casa típica de 80 metros cuadrados, ahora tienes que pagar una media de 223.000 euros, mientras que a principios de 2022 este precio era de 197.000 euros. Esta espectacular subida de precios, que parece no tener fin en Málaga, es casi tres veces superior a la de España y Andalucía juntas. En España el precio subió en un año un 5% hasta los 1.921 euros el metro cuadrado y en Andalucía un 5,7% hasta los 1.866 euros el metro cuadrado.
Así se refleja en las estadísticas que actualiza mensualmente el portal inmobiliario Idealista y donde acaba de publicar los datos del mes de diciembre. Su metodología, según explican, se basa en “analizar los precios de venta (por metro cuadrado construido) que publican los anunciantes de Idealista. Se excluyen de las estadísticas ofertas atípicas y ofertas con precios fuera de mercado, incluimos apartamentos casas unifamiliares (chalets) y descartamos cualquier tipo de inmueble que esté en nuestra base de datos durante mucho tiempo sin interacción del usuario. El dato final se genera a partir de la mediana de todas las cotizaciones válidas en cada mercado.” Ya hay 55.000 cotizaciones de propiedades en venta en la provincia de Málaga en este portal.
El precio medio del metro cuadrado en Málaga batió un nuevo récord en diciembre con 2.787 euros. La vivienda es hoy más cara en la mayoría de los municipios de la provincia que hace un año, y en algunos de ellos el año terminó con récord. Es el caso, por ejemplo, de la ciudad de Málaga, donde el precio medio del metro cuadrado a cierre de 2022 fue de 2.346 euros, máximo histórico, un 8,1% superior al de hace un año.
Siempre estamos hablando de promedios, y lógicamente hay extremos. Puedes comprar una casa en Alameda por 579 euros el metro cuadrado y en Benahavís por 3.976 euros.
En cualquier caso, la situación del mercado inmobiliario en Málaga está completamente fuera de control, sobre todo en comparación con el resto de Andalucía. El metro cuadrado en la provincia de Málaga es 900 euros más caro que la media comunitaria. De hecho, la segunda provincia andaluza más cara es Cádiz con 1.633 euros el metro cuadrado, Sevilla con 1.466 y Granada con 1.441. Jaén tiene incluso menos de 1.000 euros (811).
Málaga atrae a trabajadores de toda España y del mundo, así como a inversores que están comprando casas y edificios enteros para convertirlos en apartamentos turísticos. La demanda está superando a la oferta, lo que hace que los precios suban y esto puede hacer que cada vez sea más difícil para los propios malagueños, cuya renta media no supera los 18.000 euros al año según los registros de ingresos, tener una vivienda en propiedad. Este hecho es cada vez más denunciado por los propios vecinos e incluso por instituciones dependientes del Ayuntamiento de Málaga, como B. la OMAU.