En el mercado de oficinas español, se vio una demanda creciente de calidad en los espacios de trabajo, misma que está impulsando la rehabilitación del inventario con mega-operaciones, primordialmente en Madrid, donde el 58% de la nueva oferta que se espera hasta finales de 2023 procederá de inmuebles renovados, la mitad de ellos ya involucrados.
Según la consultora Savills, el primordial elemento que valoran las corporaciones en el momento de rentar oficinas en España es la calidad, que desplazó al precio como componente decisivo. Debido a aquel interés, que se observó acelerado por la enfermedad pandémica, se ha superado el 50% de la contratación en los inmuebles clase A en Madrid y el 46% en Barcelona, con alquilas mejores a los 30 euros el metro cuadrado al mes y de 23 euros, respectivamente.
Con en relación a Madrid, la consultora prevé que la rehabilitación se iría expandiendo cada vez más a inmuebles situados fuera de la M-30, y que el 58% de la nueva oferta que se espera para lo cual queda de 2022 y la del 2023 (430 mil metros cuadrados) resultará de inmuebles rehabilitados; un 30% de este espacio ya está comprometido.
Paralelamente, en Barcelona el 35% de la nueva área en el mercado de oficinas hasta finales de 2023 provendrá de proyectos de rehabilitación de activos, frente al 12% del promedio en la serie histórica, y casi el 60% de dichos proyectos se localiza en el interior de la localidad, un área cada vez más demandada, Según con una publicación de lainformacion.com.
Or su parte, las organizaciones siguen replanteando los espacios de oficinas a raíz de la enfermedad pandémica y contemplan el trabajo híbrido como el modelo dominante, lo cual causará que "los siguientes 3 años sean un punto de inflexión para la zona inmobiliario, debido a que las organizaciones trazan su futuro y se replantean el fin de su cartera", dijo el director de Estudios de JLL Work Dynamics, Marie Puybaraud.
Al respecto, una encuesta sobre el futuro del trabajo universal de esta firma concluye que el 72% de los causantes en la toma de elecciones piensa que la oficina es fundamental para hacer negocios, por lo cual el análisis de posibilidades de espacio flexible sigue marcando el camino. Asimismo, el 43% de las organizaciones tiene previsto apresurar la inversión en espacio flexible de aquí al 2025, y el 51% asegura que alquilará espacio flexible por medio de un distribuidor externo.