¿Cuánto cuesta transformar un local en casa en Gipuzkoa?

¿Cuánto cuesta transformar un local en casa en Gipuzkoa?

Son los ayuntamientos los que fijan los requisitos que tienen que consumar los locales para ser convertidos en casas, lo cual, dados los costos en la provincia, en ocasiones permite la entrada a la propiedad.

Luego de las Islas Baleares (3.507 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.235 euros por metro cuadrado), Guipúzcoa es el tercer sitio más caro española para mercar una casa. En julio, el costo de la casa de segunda mano alcanzó los 3.234 euros por m2, un 3,68% más que hace un año. Los datos recogidos en el informe mensual de costos de comercialización de Pisos.com sitúan a el sector a la cabeza de los costos en el Territorio Vasco, una virtud que, para bastantes, dificulta la entrada a la casa.

Pese a las condiciones concretas impuestas por cada ayuntamiento, por lo general los requisitos se refieren a preguntas como la asequibilidad, el área, la localización... Más que nada, las casas que se transformen tienen que estar situadas en suelo urbano, y en ningún caso tienen que superar el número de casas previsto en la normativa urbanística local.

Además, la casa debería llevar a cabo con los requisitos técnicos de accesibilidad, habitabilidad, tamaño, etcétera. que instituye la normativa de cada ayuntamiento. Además, se pide un tamaño mínimo de las casas, tanto en área como en elevación. En la situación de Donostia, ejemplificando, estas medidas permanecen definidas por un área de por lo menos 35 metros cuadrados y una elevación eficaz de por lo menos 2,5 metros.

Los gastos total de los trámites, proyectos y estudios diversos es dependiente de cada ayuntamiento y ciudad, aunque los honorarios del arquitecto acostumbran calcularse como un porcentaje del coste total de la obra y, igualmente, se calcula el importe total de los impuestos y tasas, que suele oscilar entre el 4% y el 6% del coste total del plan.

No obstante, varios profesionales pronostican un cambio en el mercado inmobiliario tras la presente subida del 0,50% de los tipos de interés oficiales por parte del Banco Central Europeo, aunque, según Ferran Font, director de averiguación de Pisos.com: "No puede haber una corrección intensa, sino un enfriamiento de la tendencia alcista. Sea como sea, un portavoz del portal inmobiliario rememora que "una vez que bajamos a niveles locales y diferenciamos por activos, emergen diferencias. Esta ralentización pasará por arriba de los aspectos de estrechez y de las tipologías consolidadas y deficitarias".

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