El costo medio de la casa en Sevilla subió un 7,7% en el último año

El costo medio de la casa en Sevilla subió un 7,7% en el último año

El año 2021 puede calificarse de positivo para el mercado inmobiliario. Aunque las cifras todavía permanecen lejos de los máximos históricos, el costo del metro cuadrado en la ciudad más importante ha sido de 1.800 euros, un 7,8% más que en el tercer trimestre del año pasado y un 24% más a partir del mínimo. Este es el resultado de la estadística IMIE Mercados Locales, que se fundamenta en las estimaciones llevadas a cabo por Tinsa en toda España para la casa nueva y secundaria. Referente a los alquileres, la productividad bruta ha sido del 4,6%, siendo la más alta del área de Monte Amate, aunque los gastos más alto está en Casco Antiguo.

Un informe con datos preliminares del tercer trimestre, producido por Tinsa, una de las primordiales comunidades de tasación española, muestra que el costo de comercialización de la casa nueva y secundaria en la provincia incrementó un 9,3% frente al 7,7% de la ciudad más importante. En los últimos meses del año se ha producido un ligero cambio de tendencia, debido a que los costos de la casa en el área de Sevilla han bajado una media del 0,5%, mientras tanto que en las metrópolis han subido, aunque sutilmente.

Sevilla es la tercera capital de Andalucía con los costos de la casa más elevados. Está por detrás de Cádiz (2.104 euros/m2) y Málaga (1.900 euros/m2). Se ubica en cuarto sitio, por detrás de Málaga (14,9%), Huelva (11.2%) y Córdoba (9,2%), referente a crecimiento de costos, que ha sido del 7,9%. Andalucía y Madrid son ambas zonas que experimentaron un aumento más acelerado, con aumentos del 10,7% y el 11,4% respectivamente.

Las regiones de Sevilla con los costos más elevados son Casco Antiguo, Los Remedios, Nervión y Triana. Sin embargo, las regiones donde más han subido los costos respecto al año pasado permanecen más alejadas: Norte, Este Alcosa Torreblanca, Bellavista-La Palmera, Triana y, en menor medida, Los Remedios.

Las regiones más caras para rentar fueron Casco Antiguo , Los Remedios, Triana y Nervión. De nuevo, las tasas de alquiler más favorables no se hallan en los distritos extremos de Monte Amate (5,4%), Triana (4,8%) y San Pablo Santa Justa (4,7%). Triana es el sector que experimentó la más grande alteración en el último año (+15%), mientras tanto que vivir en Nervión se abarató de media un 5,8% y en el Casco Antiguo un 1,6%.

El importe medio de las hipotecas firmadas en Sevilla en el tercer trimestre de 2021 ha sido de 114.744 euros. Esta porción es inferior a la media española: 136.662 euros. Según estas cifras, los sevillanos pagan una cuota hipotecaria mensual de 511 euros, en lo que la media nacional es de 599 euros. Esto quiere decir que el porcentaje de la renta familiar disponible que se destina a costear una hipoteca en el primer año es del 19,3% en la provincia, inferior a la media de España (21%). Los que viven en el centro (25,2%), Los Remedios (23%) y Este Alcos-Torreblanca (20,8%) son los que más gastan en hipotecas en Sevilla. En el otro extremo de la escala se hallan los residentes del Distrito Norte, que únicamente gastan el 11,3%.

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