En España hay 1,4 millones de alumnos matriculados en programas de nivel o máster. Del total, 588.000 estudian en una provincia distinta a la de su residencia usual, son extranjeros o vienen en el marco del programa Erasmus. Pese a la alta demanda, la oferta de residencias de alumnos es poca: únicamente 102.707 para el curso 2021/2022, según un informe de la consultora inmobiliaria JLL. A esta cifra se debe adicionar las 20.000 unidades en la actualidad en creación.
"El caso en España con el desequilibrio entre oferta y demanda se parece a la del Reino Unificado hace 12 años", asegura Juan Manuel Pardo, director de 'living' de la consultora. "En nuestro estado, solamente el 7,3% de los alumnos tiene ingreso a una cama de alojamiento, un 0,6% más que hace 5 años". Comparativamente con Europa, el Reino Unificado tiene un 32,2%, Francia un 14,9% y Alemania un 11,4%. Además, de acuerdo con el experto de JLL, tanto "la oferta de camas en dormitorios como la demanda de los alumnos crece un 3,5% al año".
Frente a la ausencia estructural de oferta, los gigantes fondos de inversión mundiales han descubierto una posibilidad de comercio y han empezado a invertir en residencias de alumnos en España. En la actualidad, según un informe anterior, el 57,5% de las camas permanecen en manos de colegios, organismos públicos y directivas religiosas, que las califican de obsoletas. ¿Quién está detrás de las novedosas organizaciones de hospedaje para estudiantes? Resa involucra al fondo de pensiones holandés PGGM, MiCampus a la gestora Stoneshield, Livensa al fondo Temprano Capital y Nodis al conjunto español Moraval y al fondo EQT.
Una de las propiedades del mercado de casas para alumnos es que no se reúne sólo en Madrid y Barcelona, como pasa con otros segmentos como el de oficinas. Las metrópolis secundarias, o esas que atraen a un enorme conjunto de alumnos al año, permanecen adquiriendo más grande protagonismo. Conforme el análisis de JLL, "los inversores permanecen demostrando interés en todos los mercados, con particular atención a Madrid, Granada, Bilbao y Málaga.