La actividad del mercado inmobiliario español "tenderá a suavizarse" en la segunda mitad de 2022 debido al incremento de los costes de creación y a la caída del poder adquisitivo tras la subida de los tipos de interés del BCE y con la inflación en máximos históricos.
Esta es la primordial conclusión del análisis Mapa del Tiempo Urbanístico publicado por Sociedad de Tasación con datos relativos al segundo trimestre de 2022, aunque además prevé el caso del mercado inmobiliario para los siguientes meses frente a la incertidumbre presente en la economía de España.
Sociedad de Tasación, organización sin dependencia de valoración de activos inmobiliarios, constata un incremento generalizado de los costos de la casa en España y prevé que el presente escenario de "aceleración de la actividad inmobiliaria" tenderá a suavizarse en la segunda mitad del año.
La oferta sufrirá aumentos de "2 dígitos" en los costes de creación, lo cual amenaza el principio de novedosas promociones, en lo que la demanda se verá afectada por la pérdida de poder adquisitivo de los consumidores como resultado del incremento de los costes de financiación gracias a la subida de los tipos de interés de las entidades financieras y a una inflación que está en su grado máximo de los últimos 38 años.
La demanda supera a la oferta y hace subir los costos
Sin embargo, los autores del análisis señalan que el área de la casa en España ha mostrado un "enorme dinamismo" en términos de actividad y costos a lo largo de este lapso, tanto en la obra de casa nueva como en la de segunda mano y en la rehabilitación, sin embargo advierten de que "el de hoy escenario de incertidumbre macroeconómica podría actuar como un estímulo para la demanda".
Este estímulo de la demanda puede generar inconvenientes, debido a que los consumidores tienen la posibilidad de recurrir a la compra de casas como inversión opción o posponer la elección de mercar hasta después, a medida que la oferta de hoy de nueva creación es insuficiente para cubrirla. Esto está ocasionando una subida generalizada de los costos, primordialmente de la casa de nueva creación, empero además de la de segunda mano, debido a que parte de la demanda se desplaza a este segundo segmento frente a la aparente falta de espacio disponible, en especial en Madrid y Barcelona.
El análisis además expone un incremento de la demanda de "casas más amplias y ecológicas", con espacios abiertos y superiores calidades, así como un crecimiento general del interés por las viviendas prefabricadas y modulares.
Por sectores, la Sociedad de Tasación constata un crecimiento del interés de los inversores y promotores por mercar suelo en las primordiales vías de ingreso a las regiones logísticas e industriales de Madrid y Barcelona. Además se ha producido una recuperación de la inversión y el reposicionamiento de los activos situados en las regiones costeras e islas, gracias a la recuperación del sector turístico. No obstante, el área de las oficinas y los locales comerciales sigue registrando un elevado grado de oferta y una poca demanda, pese a los signos de recuperación en las regiones privilegiadas.